澳首府城市租金出现疫情来最大月度跌幅，悉尼和霍巴特领跌

在经历了多年房源短缺和价格飙升后，澳洲的租房市场似乎终于有所转变。

据RealEstate网站报道，最新数据显示，首府城市的租金录得自新冠疫情爆发以来的最大月度跌幅，其中悉尼在五大城市中领跌。

（图片来源：RealEstate）

首府城市所有住宅类型的平均租金在7月份下降了0.5%，但大悉尼地区的跌幅则达到1%，是平均水平的两倍。

根据SQM Research数据，悉尼的房屋租金下降幅度更大，平均下降了1.4%，而公寓租金则下降了0.6%。

这一现象与可租房屋数量的增加相吻合，悉尼内城和东区的租房挂牌量大幅增长。目前，悉尼的租金约为每周803澳元。

总的来说，五个首府城市的市场租金均录得下跌，其中霍巴特的跌幅最大，达到1.6%。

SQM Research董事Louis Christopher表示，与过去两年的极端涨幅相比，这些租金下跌可能看起来微不足道，但这是自2020年以来最大的跌幅。

“这对租户来说是一个好消息，作为一家研究机构，我们确实相信每年10%到20%的市场租金上涨时代现在已经结束。”

Christopher指出，尽管租金大幅上涨可能正在消退，但租赁危机仍在继续。“跌幅是广泛的，在我们较大的首府城市和区域沿海地区记录到较大的跌幅。当然需要注意的是，与自2021年以来全国范围内的租金大幅上涨相比，这次的回调是微不足道的。”

（图片来源：RealEstate）

SQM透露，租金下跌往往在市中心和沿海地区最为明显。这些地区的空置率较高——这是衡量该地区当前可租房源总量的指标。

悉尼CBD及周边地区的空置率为5.5%——这是大都市区内最高的——而东区的空置率为2.8%。

作为对比，3%的空置率通常表示租户需求和房源供应相匹配。市中心地区租房可用性的增加与中环和外环地区的低空置率形成对比。这些地区的一些区域可租房源不足1%，显示出极端的租赁短缺。

CoreLogic经济学家Kaitlyn Ezzy表示，租金上涨放缓可能部分是由于更多租户成为首次购房者。

“高昂的租金成本可能促使那些有财务能力支付按揭还款并有工作保障的人购买他们的首套房，我们也看到投资者对此有所关注，”Ezzy说道。

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