频繁加息后，澳洲为何没有经历“房产抛售潮”？专家：把钱存到这里的澳人完成“自我救赎”

最新数据显示，澳洲人正将额外资金存入对冲（offset account）和再提取账户（redraw accounts），消除了无力支付房贷的房主可能被迫抛售房屋的担忧。

澳洲联邦银行（CBA）的研究表明，澳人在疫情封锁期间积累的储蓄从2022年下半年约2200亿澳元的峰值，稳步下降到今年3月的约800亿澳元。但自那以后，存入对冲和再提取账户的约800亿澳元储蓄一直在增加。

CBA澳洲经济主管Gareth Aird预计，只要利率保持在高位，这类储蓄将继续增长。

“存入对冲和再提取账户的资金仍在增加……许多客户仍能够按最低还款额度还贷，”他说，“他们会不惜一切代价保住房子。”

他表示，这表明那些有能力还贷的房主在尽量避免动用这部分资金。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

去年，经济学家担心大量借款人可能无法承受贷款从约2%的低固定利率转为约6%的高利率，从而被迫卖房。

然而，目前几乎没有证据表明存在大量抛售房产的情况，许多人因此认为所谓的“贷款悬崖”已经过去，并未造成重大影响。

AMP高级经济学家Diana Mousina表示，目前看来，被迫卖房的风险已经减小。

“我不认为澳洲会出现大规模的抛售房产现象，”她说，“严重的经济衰退是一个巨大的风险因素，但我认为发生的可能性很小，”

“拖欠率有所上升，但房主设法避免了卖房。他们削减开支，向家人求助，并尽可能工作更长时间，”

“虽然固定利率的影响确实存在，但没有如预期的‘贷款悬崖’那么严重。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Aird指出，对冲和再提取账户中的弹性储蓄缓冲，导致抵押贷款拖欠率居高不下的可能性降低。

“这对财务稳定是好事。这意味着很多家庭有存款在贷款账户中，如果遇到财务困难，可以使用这些资金，”他解释道。

他还表示，其他类型账户中的储蓄减少，是因为已被用来应对生活成本的上升。

（图片来源：网络）

Atelier Wealth执行董事Aaron Christie-David表示，仅有少部分借款人能够提前还贷，而那些无法做到的人则在耗尽其他储蓄并削减开支。

“只有少部分人能够提前还贷数月，并且收入不错。其他80%的工薪家庭储蓄则在大幅减少。他们在减少开支，这种情况在咖啡馆、游泳班和健身房非常明显。”

Red Maple Finance董事Nariman Amalsadiwala也注意到借款人在削减开支，并表示他的客户正在避免动用多余的房贷还款，并推迟任何大额消费决策。

“有相当多的人对冲和再提取账户的余额在增加，”他说，“一些人这类储蓄增加的原因是他们推迟了投资或升级计划。我有一些客户计划换大房，但对高感到害怕利率。”

Aird和Christie-David表示，房主们不想在还房贷方面落后，会尽其所能保持还款。

Christie-David说：“当利率高达6%时，他们会钱存入贷款账户中，这是一种心理障碍。他们会认为‘我已经把这笔钱存入了房贷’，于是不会轻易动用。”

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