政府税收拖垮住房建设，维州复苏“吊车尾”！专家：将迎低谷期

一份新的报告指出，维州政府的税收正在加剧该州的住房危机。

澳洲住房行业协会（Housing Industry Australia，HIA）的一项评估发现，维州的市场信心极低，而税收是罪魁祸首。

该协会警告称，维州在住房复苏方面远远落后于其他州，而土地税的增加、新的地产意外收益税（windfall gains tax）以及不断上涨的建筑成本是主要障碍。

HIA区域总监Keith Ryan表示：“住房税收对市场信心产生了负面影响，这将推迟维州新住房建设的复苏，尽管需求依然强劲。”

“除了墨尔本房屋和土地套餐成本中有37%归因于政府之外，新的税收还包括高达62.5%的地产意外收益税，以及对拥有多套住房的维州居民征收的土地税附加费。此外，国家建筑规范的持续变化也导致成本增加。”

“这些额外的税收和监管变化加剧了加息所造成的不确定性，将使维州的住房建设复苏推迟到2025年。”

（图片来源：《先驱太阳报》）

在州政府继续推进具有里程碑意义的住房政策之际，HIA在《经济和行业展望》报告中公布了这些严厉的调查结果。

然而，规划厅长Sonya Kilkenny一再回避关于政府是否已经落后于建造80万套新房目标的质疑。Kilkenny此前曾将这一目标描述为“雄心勃勃”，但拒绝明确说明是否已经达到早期基准。

Ryan警告说，独立住宅和半独立住宅的建设速度将继续低迷。

“预计2024/25财政年度将成为维州独立住宅建设周期的最低谷，2025/26年仅会有微小的改善。”

“高密度住房开发受到的限制更大。自2015年以来，多单元住房的开工量下降了40%以上，2023/24年将是该行业自2011/12年以来最疲软的两年。预计直到2025年下半年，建设活动才会真正提速。”

他呼吁州政府承诺不再引入更多税收政策，并取消惩罚性收费，以解决土地短缺的主要问题。

他还表示，联邦政府应简化签证制度，以便更容易为“需求旺盛的行业”引进更多工人。

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