因银行延迟结算13分钟，澳女买房定金打水漂，卖家态度强硬

一位准房主的购房计划惨遭失败，不仅损失了定金，还几乎让她无家可归。

据澳洲新闻集团报道，Loretta McKinnon错过了在布里斯班购房的机会，因为她的银行在完成结算时晚了13分钟。

自那以来，与卖家的谈判严重破裂，双方闹上多次法庭。上个月，昆州最高法庭下令将其2.9万澳元的定金支付给卖家。

（图片来源：News）

这笔钱主要来自于McKinnon的父亲，自2021年纠纷开始以来，一直由负责这笔失败交易的房地产经纪人保管。

更复杂的是，McKinnon目前租住在她本应购买的房产中，这意味着卖家也是她的房东。

同样在8月，昆州民事和行政仲裁庭（QCAT）下令驱逐她，如果10月之前没有搬离，警察将有权将其驱逐。

“我感到非常低落，不知道下个月将住在哪里。”今年早些时候，卖家还向McKinnon发出了44.8万澳元的破产通知，要求她偿还因交易失败而产生的费用。

（图片来源：News）

由于不符合条件，她得以撤销破产令。据悉，McKinnon租住在布里斯班Windsor一栋三居室房屋，并在2021年底的拍卖会上以58万澳元的价格成功竞标。

McKinnon称，她的银行——澳洲联邦银行，因文件上一个错误的勾选而延误了13分钟，导致未能及时完成结算。

卖家随后拒绝了当时昆州合同规定允许的延期，并终止了合同。她认为，由于当时澳洲房产市场正处于高潮，隔壁房子在两周后以比她拍卖成功价高出20万澳元的价格售出，因此卖家不愿意给予延期。

从那时起，McKinnon一直在进行多次法律斗争，试图夺回“属于她的房产”。争议中的Windsor房产的所有者是Nancy Lee。该家族集团由Chui Fan Lee领导，据报道，Nancy Lee是他的女儿。

然而，澳洲证券和投资委员会（ASIC）的文件似乎表明他们的关系并非如此，因为他们的年龄只相差八岁。Chui是88岁，Nancy是81岁。Lee家族此前因涉及其他房产纠纷而登上头条。

McKinnon称，核心问题在于最初给予了90天的结算期，以便她能筹集足够的资金购买该房产。然而，在结算前的三个月期间，Windsor房价飙升，隔壁房子在两周后以比她拍卖成功价高出20万澳元的价格售出。

这发生在2021年澳洲房市热潮期间，当时全国房价平均上涨了25%。因此，McKinnon认为是卖家希望大幅提高房产价格，决定因她的结算迟到而终止合同。

（图片来源：News）

此前，卖家的律师指出，他们的客户没有法律义务给予延期。澳洲联邦银行的发言人表示，银行“不是McKinnon和Lee之间诉讼的当事方”。

在澳洲大多数其他州，如果结算失败会给予两周的宽限期，但在结算发生时昆州没有这一规定。此规则现已更改，但未能赶上McKinnon的困境。

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