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本周生效!首次置业储蓄计划迎变更,“退休金”也能用来买房,还能享税收优惠

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首次置业退休金储蓄计划(First Home Super Saver Scheme,以下简称FHSS)的变革将在本周生效。随着购房难度的增加,这些变革有望帮助更多澳洲人实现置业梦想。




FHSS允许首次购房者向他们的退休金账户进行自愿性缴款,为购买第一套房而存钱。然后,他们可以提取最高5万澳元的缴款,用于支付购房首付。

Alexandra Cooper与伴侣利用该计划,一起为购买第一套房而存钱。

这位28岁的营销专业人士在接受雅虎新闻采访时表示,他们已经存了一年的钱,目标是每人存5万澳元作为首付。

“生活成本高企,我们还要支付租金、食品杂货和其他开销,尤其我们还住在悉尼,这让存钱变得非常困难。”

她表示,“储蓄是一个缓慢的过程”,同时他们正在考虑所有的房产选择,包括在悉尼购买一套小公寓或搬到Newcastle。




Alexandra Cooper(图片来源:Yahoo)

大约6个月前,Cooper从一位朋友那里听说了FHSS,并开始通过工资牺牲法(salary sacrifice)向她的退休金账户缴款。

“我目前每月存入300澳元。这很好,因为它是一种设置好就不用管的东西,而且我无法动用这笔钱,不像储蓄账户——如果想的话,你可以随时把钱转出来。”

“把钱存在我的退休金账户里意味着眼不见,心不念,我知道这些钱一直因为我的目标被储存在那里,直到需要时才能取出。”

Cooper表示,她还严格控制预算,减少外出就餐、美容和外卖咖啡等可自由支配的开支,以帮助增加储蓄。她还有一个单独的储蓄账户,并使用微投资平台Raiz进行投资。




Alexandra Cooper和其伴侣(图片来源:Yahoo)

FHSS有什么变化?

来自UniSuper的Brooke Logan在接受雅虎新闻采访时表示,即将于9月15日生效的变革,将使FHSS更加灵活。

“其中一个变化是,允许购房者在提取资金时改变主意。在目前的FHSS计划中,只能提取一次资金,如果提取后改变主意或出错,那就只能自认倒霉了。”

“新的规定是,只要还没有开始从退休基金中提取这些资金,你就可以改变主意。如果情况发生变化,你不再想提取资金,当局会暂停这个过程,你可以日后再提取。"

时间要求也发生了变化。

此前,你可以在签订购买或建造房屋合同后的14天内申请提取资金。现在,这个时间将延长至90天。

此前曾尝试通过该计划提取资金但未成功的个人,也将有机会再次尝试。




(图片来源:网络)

FHSS的优点和缺点

Logan表示,如果你用税前存入的方式(如工资牺牲法),FHSS可以获得税收优惠。

“这些缴纳金额在退休金账户中只需缴纳15%的税,而不是边际税率,后者可能高达45%。因此这可能是有利的。”她解释道。

“还有其他好处,比如有些人可能会发现,如果他们把钱存在银行账户里,就可以随时动用这些资金,而把钱存入退休金账户则可以强迫自己多储蓄。”

然而,使用这一计划也存在风险。Logan强调,重要的是了解提取资金的条件。

“主要的一点是,你需要在12个月内签订建房或购房合同,但ATO有时可能延长这个期限。”

“如果在12个月内找不到房子,可以选择将资金重新放入退休金账户,或支付最高20%的罚款。”

Logan指出,FHSS可以与其他首次置业者补助和优惠(如首次置业担保计,First Home Guarantee Scheme)结合使用。

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