澳洲全国房价迎来里程碑，突破百万澳元大关！一年大涨近$7万

在过去一个财年里，随着澳洲的典型房价惊人得大涨了近7万澳元，澳洲已正式成为一个房价突破百万澳元的国家。

根据澳洲房地产协会（REIA）最新发布的数据，截至6月底，八大首府城市的综合独立屋中位价已达到104.9万澳元。REIA是首个表明全国中位价突破100万澳元大关的主要数据提供商。相比之下，PropTrack的房价指数在八月估算的中位价为97.4万澳元，而CoreLogic的数据显示，八大首府城市的综合中位价为99.7352万澳元。

（图片来源：RealEstate）

然而，行业专家指出，虽然这一消息对业主而言是个好消息，但对于仍在希望购房的人来说，这却是一个严峻的里程碑。

周五发布的《REIA市场事实报告》（REIA Market Facts Report）显示，过去财政年度澳洲全国独立屋中位价上涨了超过6.8万澳元（7%），从2023年6月的98.05万澳元突破了100万澳元大关。

长期以来，悉尼的超高房价一直影响着全国数据。目前，悉尼一套典型的独立住宅的售价为166.25万澳元，较上个财政年度的154.22万澳元上涨了7.8%。

不过，推动全国房价上涨的最大因素是曾经可负担的城市，包括布里斯班，房价上涨了14.1%，达到了88万澳元；珀斯更是猛增了26.7%，达到73.5万澳元；阿德莱德也上涨了13.2%，达到了78.7万澳元。

霍巴特的涨幅较为温和，上涨了0.7%，达到了73.5万澳元，而达尔文的房价也小幅增长了0.4%，至56.7万澳元。

墨尔本的独立屋中位价在此期间下降了3.5%，降至91.15万澳元，同时，作为全国第二贵房地产市场的首都堪培拉也下降了3.1%，至94.5万澳元。

（图片来源：RealEstate）

REIA主席Leanne Pilkington表示，从可负担性角度来看，全国房价超过100万澳元并不是好事。

她说：“全国平均抵押贷款占到了家庭收入的48%，而在悉尼则高达58%。”

她警告称，面对不断上升的房价，唯一的解决方案就是建造更多的住房。

“政府确实明白这一点，但他们需要制定切实可行的目标。”

随着全澳人口在疫情后显著增长，目前在建的住房供应和获批的数量引发了开发商和房地产专业人士的担忧。

（图片来源：RealEstate）

澳洲房地产买家代理协会（Real Estate Buyers Agents Association of Australia）主席Melinda Jennison表示，考虑到多年来房价的强劲增长，房价突破100万澳元并不令人意外。即使墨尔本房价下降，这些数字仍然令人担忧。

“对于任何想要进入房地产市场的人来说，这都是一个可怕的顾虑。”

“我们需要意识到，房产变得更加昂贵，而收入却没有显著增长。”

尽管在城市的宏观层面上七位数的房价并不常见，但Jennison指出，房价的普遍上涨对尚未购房的人来说是一个重大隐患。

她说：“人们需要花费更长的时间来攒首付，这也强化了许多人需要从入门级住房开始的事实，这更可能是公寓或联排别墅。”

她补充称，对于许多买家而言，房价的上涨意味着他们不得不在房屋的大小或位置上做出妥协。

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