澳洲延迟还贷人数将超疫情高峰，数千个家庭房产恐被强售

澳洲逾期超过一个月的还款人数将很快超过疫情高峰，这使得数千个家庭面临房产被强制出售的风险。

据RealEstate网站报道，Moody’s Ratings警告称，高利率和顽固的通胀继续给澳洲家庭带来财政压力，其中最容易受影响的是自雇人士、低收入家庭以及任何贷款与估值比率高的贷款者。

（图片来源：RealEstate）

该机构发现，由违规贷款和接近优质贷款支持的住宅抵押贷款证券（RMBS）的违约率从3月的4.01%上升到6月季度的4.23%。

这一类别包括“例如有不良信用记录的借贷人或通过替代文件被评估的借贷人”。相比之下，Moody’s Ratings 发现，优质房贷逾期超过30天的比例（30天以上违约率）从3月的1.72%小幅上升到6月的1.73%。

报告指出：“在第二季度，非合规和接近优质的RMBS比优质的RMBS违约率增加更多，因为这些交易中含有较高比例在高利率和通胀环境下财务状况脆弱的借款人的贷款。”

（图片来源：RealEstate）

“这些借款人包括自雇人士、低收入房主以及贷款与估值比率高的贷款者。”即便如此，优质房贷的违约率现在也几乎达到了疫情期间的高峰水平，Moody’s 对此发出警告。

对于主要银行来说，去年的房贷违约率是1.65%，今年6月则达到2.25%。 对于地方银行来说，2023年6月的违约率是1.11%，而2024年6月则上升到1.57%。

Moody’s Ratings表示，违约率在过去两年中一直在从历史低点稳步上升，现在已回升到长期平均水平。

报告警告称，“我们预计高利率和生活成本压力将在今年余下时间继续对家庭施加压力，推动房贷违约率进一步上升。”

“尽管通胀在截至7月的一年内降至3.5%，比截至6月的12个月的3.8%有所缓解，但仍高于澳洲储备银行2-3%的目标区间，因此利率将在今年保持高位。”

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