加拿大明年降息至2%或更低!专家:再降也救不了楼市 (图)

加拿大央行本周三大幅降息50个基点，将基准贷款利率降至3.75%，但仍然高于其2.25%至3.25%的中性利率区间，该区间的借贷成本既不会加速也不会减缓经济。 由于经济多个领域出现令人担忧的迹象，Rosenberg Research & Associates Inc.和加拿大皇家银行（RBC）的经济师预计，到明年年中，决策者可能将利率降至2%或更低，以应对这些紧急信号。 Rosenberg Research创始人David Rosenberg在关于降息的报告中指出，“在供过于求的经济体中，高于中性利率的政策利率是完全不合适的。这种情况意味着利率不应高于2%，甚至要更低。”


RBC经济师Claire Fan也认为，考虑到经济压力逐步增加，本轮降息周期应在2%结束。 她在报告中表示：“就利率的终端水平而言，我们认为加拿大央行将在明年7月前将利率降至2%，这一水平具有刺激作用，略低于央行对2.25%至3.25%的预估区间。” 其他六大银行的终端利率预测范围是：多伦多道明银行（TD）和加拿大帝国商业银行（CIBC）的2.25%；蒙特利尔银行（BMO）的2.5%；加拿大丰业银行的3%。根据彭博社的数据，丰业银行的预测更接近当前市场对2.75%至3%的终端利率预期。 Ratesdotca表示，每降低25个基点，浮动利率抵押贷款的持有者每10万加元的抵押贷款可望少付约15加元。


Ratesdotca 房贷和房地产专家Victor Tran表示，在有意购房者中，许多人可能会等到加拿大央行在12月份公布今年的最后一次利率后再出手，因为他们担心市场尚未触底。 考虑到目前的房地产价格趋势，他补充说，利率需要进一步下降，买家才会觉得有必要出手。 “我们现在肯定处于下降趋势中，加拿大央行似乎会继续降低利率，但由于房价仍然很高，对很多人来说，进入房地产市场是没有意义的。” 加拿大房地产协会公布的最新数据显示，上个月加拿大售出房屋的平均价格为669630加元，比2023年9月上涨了2.1%。


虽然Tran说很难准确把握市场时机，但他预测一旦市场开始走动，就会迅速升温，推动房价上涨，并导致一个反常的冬季旺季。 本月早些时候，CREA下调了今年剩余时间的房地产市场预测，称加拿大央行的降息并未像之前预期的那样刺激房地产市场逐步改善。 CREA 表示，降息步伐的加快实际上可能会促使一些买家暂时搁置购房计划，从而使全国房地产市场在明年春季之前一直处于 “更多的搁置状态”。 皇家地产公司总裁兼经纪人Andrew Zsolt说，现在已经有四次降息，而且可能还会有更多的降息，如果买家还在等待更优惠的抵押贷款利率，那就大错特错了。 他说：“目前的存量不错，而价格还没有开始上涨，任何进一步节省的抵押贷款都将在2025年被市场上潜在的更高价格抵消。” Zsolt说："太多的购房者只是坐以待毙，最终会让他们损失惨重。” “消费者在等待，直到整个世界都加入到这个行列中来，然后价格就会上涨，他们就会错失良机。”