开征房产税?行家议定免征面积 超出每年12000元(图)

最近，关于开征房产税成为了人们热议的焦点。原因是在去年的全会上，国家已经明确提出：要完善房地产税的税收制度。而在2025年2月，财政部也传来消息：明确表示将在未来几年内稳步推进房产税改革。 对此，有业内人士认为，之前住建部在历时3年，对全国房产总量进行摸底，得出国内共有6亿栋房子，这是为开征房产税奠定了基础。此外，现在全国已经实行了不动产信息联网，这也是为了开征房产税，扫除了技术障碍。


实际上，我国早在2011年，就对上海、重庆这两座城市进行房产税试点，并且已经取得了大量的宝贵经验。而在未来几年内，将对房产税试点城市扩围，届时会有更多的大中城市加入到开征房产税的队伍中来。我国之所以要现在对房产税试点城市扩围，主要有以下几个原因： 第一，开辟新税源。近些年，房地产市场不景气，土地财政收入减少，开征房产税可以为地方政府开辟新税源，增加地方财政收入。 第二，遏制投机炒房需求。开征房产税后，可以增加炒房客的持房成本，以遏制各地房子的过度炒作，避免房价出现的较大波动。 第三，缩小社会贫富差距。在过去10多年里，房价一路飙升，买了几套房子的家庭财富快速增长，而没买房子的家庭却越来越买不起房。如果开征房产税，则可以在一定程度上拉近社会贫富差距。


而对于未来该如何开征房产税。有财税专家提出三点建议：①免税面积按人均40-60平米计算。比如一个人免征面积40平米，一家三口人则是120平米。而超过这120平米的免征面积，就要征收房产税。 ②可以实行阶梯税率，税率按照0.5%-1.2%征收。比如，超出免征面积30平米，可按0.5%税率。而超出50平米-80平米，可按0.8%税率。超出80平米以上，则可以征收1.2%税率。③对于拥有2套及以上的家庭，第二套房子起则按累进税率征收。


举个例子，上海市民奚敏一家三口，名下有两套房子，一套小面积的房子是60平米，另一套面积较大的房子是100平米，两套房子面积加起来有160平米。按照房产税的规定，可以有120平米的免征面积。这意味着，奚敏还有40平米要缴纳房产税。如果房产税的税率 0.5%，当地房子价格是6万元/平米，那奚敏每年就需缴纳的税费是：40平米×0.5%×60000元=1.2万。 那么，未来几年房产税试点城市扩围之后，对谁的影响会更大呢？主要有两类人群：一个是中小城市的家庭。现在很多中小城市的家庭，手里都有三四套房子。他们既不会把房子出售，也没有把房子出租，房子就这样长期空置着。而像这样的家庭，房产税的开征对他们的影响还是比较大的。


另一个是贷款的炒房客。主要是像一些大城市的炒房客，他们都是通过向银行贷款炒房。本来由于大城市房价下跌，这些炒房客都被套在房产市场，每个月还要承受沉重的房贷压力。如果再开征房产税，超面积部分每年所要缴纳的房产税，就有可能达到几万元，甚至几十万。显然，大城市的炒房客持有多套房产的压力之大可想而知。。 面对未来房产税试点城市的扩围，普通人该如何应对呢？如果你现在手里有多套房产，那就建议把手里多余的房子及早变现。此外，如果你手里有几套房子不想出售的，那也可以把多余的房子出租，用租金来支付房产税。不过前提是，租金的收入要能够抵消税费支出。总之，房产税要来了，拥有多套房产家庭要提前做好准备了。