澳洲房价今年有望上涨6%！房贷拖欠率持续下滑，澳联储或再降息2次

尽管生活成本危机仍在继续，但澳洲的抵押贷款拖欠率略有下降。最新预测显示，未来12个月，全澳房价可能上涨4%至6%。

Fitch Ratings最新的Dinkum RMBS Index指出，30天以上的拖欠率环比下降了7个基点，至1.13%，延续了上一季度的下降趋势。

“澳联储于2025年2月降息，我们预计他们将在2025年再降息2次，这可能会导致拖欠率进一步下降。”

（图片来源：RealEstate）

“澳洲房价环比下跌0.3%，但同比上涨4.8%。房价继续上涨，第二季度上涨0.3%。”

“我们预计，由于供应有限、租赁市场紧张和净移民水平高，2025年的房价将上涨4%至6%。”

“对于大多数借贷者来说，房价的强劲增长预计能将大多数借贷者的抵押房产出售损失保持在较低水平。”

（图片来源：RealEstate）

这份名为Australian Mortgage Market Dinkum RMBS Index Monitor: 4Q24的报告显示，2023年的抵押贷款拖欠率仍高于正常水平。

报告指出：“2023年，30天以上的拖欠率为1.2%，而其它年份的同期平均值为0.5%。”

澳联储于2月降息25个基点，这是自2020年11月来首次下调，目前的官方利率为4.1%。

（图片来源：RealEstate）

与此同时，另一份报告警告称，预计到2029年将出现近40万套的住房缺口。

Urban Development Institute of Australia的State of the Land Report 2025预测，联邦政府无法实现2029年新建120万套住房的国家目标，并将出现39.3万套住房缺口。