全球经济动荡，打击澳洲购房者信心！清盘率降至今年最低水平

根据Cotality本周日发布的数据，由于全球贸易关税、股市及债券市场动荡引发不确定性，购房者信心受到冲击，同时，拍卖数量攀升至一年内的新高，全国的清盘率降至今年截至目前的最低水平。

数据显示，本周末，全澳首府城市计划举行3146场房拍，其中已有2220场报告结果，初步清盘率已从前一周的70.7%下跌至64.8%。数据提供机构Cotality（前身为CoreLogic）指出，这一数字反映了各大首府城市的清盘率下降，也是自今年1月以来的最低清盘率，当时因拍卖活动较少而导致波动性较大。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Cotality表示，各大首府城市均录得清盘率下降。尽管复活节前的这段时期通常为“秋市”开始，拍卖量本就处于季节性高点，且买家这次面临的是自去年同期以来最多的房源数量（去年这一时期拍卖量3519场），但一周以来的全球动荡无疑打压了购房意愿。

Cotality研究总监Tim Lawless对《澳洲金融评论报》表示：“当前的高不确定性显而易见，在这种背景下，人们自然难以下决心做出重大的财务决策。”

“若你对自己的家庭财务状况本就心存担忧，那你就不太可能在此时去做一笔像买房这样的重大支出。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在悉尼，本周的房拍数量从前一周的898场激增至1307场，但初步清盘率从69.1%小幅下降至65.5%。然而，一幢位于华人区Chatswood的5室家庭住宅，仍以高出底价$51.7万澳元的价格成交，显示优质房产依然拥有强劲吸引力。

这套房产位于Beaconsfield Rd 13号，起拍价为250万澳元，之后迅速突破275万澳元的底价，最终以326.7万澳元成交。来自Belle Property Lane Cove的中介Patrick Lang表示，这表明市场上仍有购房者愿意为高质量房产出价。

Lang说到：“优秀房产的核心法则是不会轻易改变的，结构扎实、朝向优越、地段理想——这就是为什么这套房产引起了强烈关注。这是一幢位于Chatswood热门地段的北向双砖房。”

墨尔本情况亦是类似，拍卖量从上周的1142场上升至本周的1424场，但初步清盘率从72.9%回落至67%。市场上仍有高端交易达成：Toorak区一处全新建成的5室豪宅（Kent Court 11号），在标价1800万澳元的情况下成功售出。来自RT Edgar的销售中介Tim Brown确认交易已完成，但拒绝进一步置评。

这处物业由开发商Brendan “Bear” Agushi及其妻子Popi四年前以608.5万澳元购得，之后重建。墨尔本买方中介Emma Bloom指出，这笔交易反映出尽管市场趋于谨慎，但购房者仍愿为顶级房源一掷千金。

经济学家Shane Oliver指出，当前澳洲房地产市场所面临的不确定性程度，与全球金融危机时期相仿。尽管特朗普政府发起的贸易战所造成的动荡不及金融危机时期那般极端，银行体系也更加稳健充裕，但民众的行为模式却惊人相似。

Oliver说到：“每当出现较大的全球性焦虑，例如经济衰退或投资市场动荡的大标题，就容易影响购房者的心理。”

“2008年的9月至11月间，我们曾看到上市房源激增、买家需求骤减的情形，而这次，我们可能会看到类似的情况再次开始出现。”