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7月10日，澳大利亚地产商Phileo Australia Limited发布公告，4亿澳元出让位于澳大利亚维多利亚市Black Forest Road的一处住宅用地，买家为碧桂园（http://02007.HK）下属公司Country Garden Mambourin。
这块土地地处墨尔本蓬勃发展的西部地区-Wyndham Vale的Black Forest Rd上。卖家是澳洲上市公司Phileo Australia，随着住宅土地价格的飙升和开发商需求的增加，卖家在今年五月份的时候把这块土地挂牌出售。公告显示，交易金额将在未来的4年半内分期付清，最后一次付款时间定于2022年2月。但该交易仍待澳大利亚外国投资审核委员会批准。
公开资料显示，早在2014年，碧桂园即已进军澳大利亚市场，斥资7300万澳元购买位于悉尼市西北部的一处开发用地，瞄准了高端住宅市场。
碧桂园最近关于海外项目的消息来自于印尼，碧桂园印尼官方微信宣布，与美高梅酒店集团举办了合作签约仪式，将共同打造位于巴厘岛努沙杜瓦度假区，占地约14公顷的碧桂园巴厘岛森林海岸项目。在与中建五局签订南印度海外战略合作框架协议仪式上，碧桂园总裁莫斌表示，海外市场是碧桂园目前重要的拓展方向，希望未来3-5年内形成年投资500亿元以上规模。截止目前，碧桂园已经在马来西亚、澳大利亚和印尼等国家成功获得项目，印度、越南、美国等国家均已进入碧桂园的战略之中。
囤地14年，获利30倍
而Phileo之前在2004年11月购入这块土地的时候，只用了1450万澳币。按照4亿澳币的卖价，获利近30倍。在2016年5月的时候，这块土地的价值估算还停留在1.2亿澳币，但是随着州政府批准了土地用途的变更，这块土地的价值如火箭一般飙涨。
这块土地距离墨尔本CBD40公里，可以兴建5000个住宅，入住20000-25000居民。虽然碧桂园这笔交易最后还要经过澳洲海外投资委员会（FIRB）的允许，但是已经引发了市场巨大的反响。
这笔交易的数字远远大于中资公司大华不久前的收购：大华在墨尔本收购了3块土地，可以兴建3000个住宅的3块土地，总共支付了3600万澳币。
亚洲开发商的大手笔
前马来西亚律师Rudy Koh带领的Phileo集团表示，这块土地的买家是碧桂园下属的香港上市公司，价格是4亿澳币。碧桂园将会在未来的4年半内分期付款，最后交割是在2022年。这块土地是由莱坊（Knight Frank），RPM地产集团，Deloitte地产等联合推广销售的。
在过去的18个月里，亚洲的开发商基本是主宰了墨尔本的大宗土地交易，而他们普遍担忧CBD和Docklands的公寓开发。
去年，中国的Fucheng集团以1亿澳币购入Baillieu家族4953公顷的郊区土地，而另外一个开发商New Sky以6000万价格购入64公顷Tarneit的土地，该土地可以兴建800个住宅。
在四月，墨尔本开发商Wolfdene和亚洲建筑巨头Blueways集团联合收购墨尔本西南35公顷的土地，价格为4000万。根据项目市场调查公司Red23的数据，在6月份，墨尔本的土地中位价格已经到达27.6万澳币，年度增幅3.61万澳币，平均每周1800澳币。
在碧桂园已经落地的海外项目中，位于马来西亚新山的森林城市可谓头号海外项目。2016年，森林城市实现销售额为180亿元，因受外汇政策等因素影响，该项目在国内停售，碧桂园与中国信保签约战略，双方将合作共同开拓海外市场。
碧桂园发布的最新公告显示，截止6月30日，2017上半年，碧桂园集团连同其合营公司实现合同销售额约2889亿元，同比增长近131%;合同销售建筑面积为3226万平方米，同比增长106%。其中，公司权益所有人应占合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为2086.4亿元及2407万平方米。
来自德意志银行的报告显示，今年前6个月，碧桂园持续进取收购土地，已收购205个项目，涉及面积3600万平方米，德银预料，碧桂园会在下半年继续主动收购更多项目，以维持双位数的销售增长。碧桂园公布的最近通讯录显示，今年前5个月，碧桂园集团在国内获取土地的预期建筑面积约为3590万平方米，总代价约1233.6亿元。其中属公司权益的建筑面积约为2706万平方米.总代价约950.9亿元，平均地价为人民币3514 元/平方米。
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发表于 2017-7-19 18:26:15
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