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悲观漫延 | 中介预期房价将跌、房企将整合
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发表于 2020-4-20 09:00:20
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一项行业调查显示,多数房地产中介预计,随着买家退出市场,未来6个月房价将下跌多至20%,令人担忧房市将长期低迷,可能迫使一些房地产代理公司结业。
这项由CoreLogic平台RP Data进行的调查显示,超过三分之一(35%)的中介预计房价将下跌10%至20%,超过四分之一(27%)的中介预计房价将下跌20%以上。
30%的中介表示,房价已经开始大幅下跌,而另外30%的中介预计,房价将在未来3至6个月内下跌。
CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,房地产中介在RP Data平台上的活跃程度有所下降,这意味着物业推出上场前的活动大幅减少。
他说:“在市场充满不确定性的情况下,很难做出买卖物业的决定。很多人都在等待形势稳定下来才作决定。”
“买家不太愿意交易,卖家也不太有兴趣测试市场。禁止公开拍卖和开放参观令许多中介面临更严峻的挑战。”
超过三分之二(68%)的中介表示,在3月27日至30日和4月3日至6日的两周,他们发现买家的查询数量下降了50%以上。
约三分之二(60.5%)的中介表示,同期卖家查询减少了一半以上。
悉尼Starr Partners的首席执行官Douglas Driscoll表示,仅过去两周,该集团的待售物业数量就暴跌了约70%,而销售额下降了约40%。
他说:“我认为,我们所看到的情况准确反映了其他人的感受,因为我们在业界相当有代表性。”
“周围的买家少了,这是可以理解的。过去几周,我们看到买家的数量减少了一半,因为当出现不确定性时,人们会按兵不动。
“待售物业的减幅相当严重。我们没有东西可以卖,这就是为什么销量也在下降。”
不过,墨尔本房地产代理公司Hockingstuart的Ryan castle表示,墨尔本的待售物业数量一直在悄悄上升。
他说:“市场上还有很多物业没有售出,因为买家减少,他们有更多选择。”
“我还看到供应上涨,因为很多人希望多一些现金周转。我认为将会有很多有资产、但现金不足的人考虑出售。”
“未来的日子真的很艰难”
Driscoll表示,受到疫情危机影响,房价肯定会下跌。
他说:“我预计房地产市场肯定会出现低迷,房价会下跌。房价没可能不受到这场危机的影响。”
Driscoll表示,他还预计房地产市场低迷将引发行业整合,因为一些房地产代理公司将被迫停业。
他说:“我想这会对业界造成伤害。”
“我预计会看到大量房地产专业人士离开这个行业。
“不幸的是,我们可能会看到一些房地产企业倒闭。有些可能会合并、整固甚或收购其他代理公司。
“我认为,我们将面临一段非常、非常艰难的时期。”
更多详情请参阅:https://www.afr.com/property/residential/real-estate-agents-expect-prices-to-drop-20pc-20200413-p54jcs 发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com
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