中国投资者杀回澳洲房市！本地人慌了：房价又要涨起来了？

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-5-17 10:30:10

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中国投资者对澳大利亚房地产的兴趣再度复燃，也引发了人们的担忧：外国买家将推高澳大利亚房价，让本地首置业者“心碎一地”。

在新冠病毒大流行期间，失业率飙升，边境关闭限制了买家的进入，社交距离措施导致看房和拍卖活动被暂时取消，澳大利亚房地产行业遭受重创。

尽管如此，中国房地产门户网站居外网(Juwai IQI)的数据显示，投资者对澳大利亚市场的兴趣依然强劲。

今年第一季度，中国买家的询盘量下降了14%，但与澳大利亚买家40%的巨大降幅相比，这只是小巫见大巫。

这引发了一些非议，不少评论也充斥着反华情绪，人们担心，澳人在房产出价上又会落下风。 “中国比世界其他地方更早地恢复了商业活动，”居外网的奇米尔(George Chmiel)说道。

他表示，澳大利亚是一个受欢迎的投资地点，因为澳元走软为外国投资提供了缓冲，而优质教育、市场实力以及在遏制疫情方面的成功，意味着澳大利亚经济有望比美国和英国领先一步。

Standen Estate Agents销售负责人瓦达斯（Emma Vadas）专门负责悉尼CBD高端住宅，这是中国买家垂青的一个市场。

她说，在2013年至2017年的房地产繁荣时期，中国群体主宰了这一市场，但后来放弃了。

去年，瓦达斯只向中国买家出售了一两处房产，但去年12月，买家的兴趣开始回升，现在，她手头房产的几乎所有兴趣都来自这类投资者。

她表示，“目前，我们看到约90%的询盘来自中国买家。” “有趣的是，我注意到这些人并不是新面孔，也不是我从来没有接触过的人，而是2至4年前在我这里买卖过房产的人，他们刚刚又回到市场。” “这里肯定存在一种价值观念。” 但瓦达斯表示，这些买家并不反映中国中产阶级大量涌入房地产行业。

他们拥有双重国籍或永久居民身份，在澳大利亚做生意，并为这里做出了贡献。

她还说，在17年的职业生涯中，她看到，来自世界第二大经济体的买家一直是澳大利亚“价格增长的重要推动力”，他们一直都是积极的参与者。 “他们正重返市场，这是一个健康的迹象。”

Starr Partners首席执行官德里斯科尔(Douglas Driscoll)表示，投资者对澳大利亚市场的兴趣激增，更像是“橱窗购物”。

由于法律严格限制资金外流，只有拥有双重国籍的人才能购买。

外国投资审查委员会(FIRB)的最新数据显示，过去几年中国投资者的兴趣在下降。

2015-2016年，中国对澳大利亚农业、资源和房地产的投资总额为470亿澳元，在2018-2019年大幅下降至150亿澳元。

德里斯科尔说，“实际上，我没有看到新的兴趣与收购或成交量之间有任何关联。” 但他警告称，兴趣如果回升到外国人大规模投资时期那样，那可能对市场造成破坏性影响。 “如果有大批海外买家购买澳大利亚房产，我认为这就类似于在卖掉传家宝。

如果我们继续两三年前的做法，海外买家将拥有大量澳大利亚房产。” “这样的后果是，它将影响到首置业者，而这些人正在买房路上苦苦挣扎。” “我们必须在这方面加以控制。” 联邦银行(CBA)本周预测，澳大利亚房地产市场将出现30%的惊人暴跌。

此前，西太银行(Westpac)预计，澳大利亚房价将下跌20%。德里斯科尔表示，不断上升的失业率和持续的经济不确定性，将导致房价下跌，但他对这些恐怖的预测提出了质疑。

他说，他在前线的团队工作人员尚未看到悉尼房价下跌。他说，“我当然不同意一些一直在传的数据，坦率地说，我认为它们是哗众取宠，毫无根据。”

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