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悉尼未来房租铁定还得降!不主动跟房东谈判,你就当冤大 ...
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悉尼未来房租铁定还得降!不主动跟房东谈判,你就当冤大头吧
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发表于 2020-5-31 19:00:09
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随着空置率继续攀升,在未来几个月,悉尼租房者仍可期待有更大的租金折扣。
与去年相比,整个悉尼的租金水平已经下降了约7%,但房地产专家表示,由于租户不断减少,租金水平将继续下滑。 房东不得不削减租金,原因包括失业率不断上升,导致能够全额支付租金的租户减少。 对全球旅行的限制也意味着原本留学生居住的房屋也变得空荡荡,这一趋势在悉尼CBD尤为明显,5月初,这里有近七分之一的出租单元房空置。 最近实施的旅行限制也对度假屋市场产生了进一步的影响,因为曾经供游客短租房屋重新变成了长租。 但另一个持续的趋势可能会对租房需求造成更大的影响–20多岁失业年轻人搬回了父母家。 Finder.com.au的研究显示,由于病毒大流行的经济影响,近33万成年子女搬回父母身边。 据调查估计,在大约四分之一的家庭中,现有一名成年子女住在家里。 Finder个人理财专家布朗(Kate Browne)表示,大量年轻人没有足够的钱支付房租和账单,原因是失业和收入减少导致。 她说,“从失业的年轻专业人士,到从海外归来的外籍人士,新冠疫情对许多澳大利亚人造成了负面的经济影响。” “有些人别无选择,只能搬回去和父母一起住……还有一些人可能是为了在封锁期间帮助照顾年迈的父母。” 人口统计学家麦克林德尔(Mark McCrindle)估计,自疫情爆发以来,有近300万澳大利亚人改变了生活方式。 他说,不仅仅是年轻人回家,还包括两人同居,单身人士合租房子以及老人搬到他们孩子的家中,这些都是为了省钱。 青少年和二十多岁的年轻人在经济上最脆弱,因为失业的人数大约是年长员工的两倍。 自两个月前新冠疫情迫使酒吧、俱乐部和餐馆关闭以来,酒店和旅游行业四分之一的工作岗位已经消失,这一行业也是澳大利亚年轻人的主要工作点。 统计局(ABS)的数据显示,在3月14日至5月2日期间,20岁以下的年轻人中有15%失业,而所有年龄段的这一比例为7.3%。 在20多岁的员工中,有近11%的人失业,而在30多岁和40多岁的员工中,这一比例分别为6%和4%。 Realestate.com.au首席经济学家康尼斯比(Nerida Conisbee)表示,悉尼人口密度较高地区的房东更容易受到租房需求不断萎缩的影响。 对于大多数离开租赁市场的租户,他们通常会住在内城区或Parramatta等通勤中心的两居室或一居室公寓。 她补充说,“适合家庭居住”的独立屋租金较为稳定,因为居住这些房屋的租户受疫情影响较小。 SQM的研究数据显示,单元房租金的年度降幅在CBD和下北岸地区最大,分别为14%和17%。 发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com
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