悉尼房市上演双城记! 这些地区的房价还在涨

澳洲财经见闻 · 发表于 2020-6-13 14:00:06

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据realestate.com.au报道，悉尼的房地产已经变成了“双城记”。

高层公寓市场苦苦挣扎，而独立房和中等密度住宅市场较为稳定。

住房专家表示，受到供应过量和投资者活动减弱的影响，高密度地区的公寓价格受到疫情的影响最大。

一般来说，主导高层市场的主要是投资者，但受到审查收紧的影响，投资者也很难申请到贷款。

上涨的空置率和较低的租房收益率导致很多投资者不想要购买新房。而现有的房东据信也在计划卖房。而另一方面，独立房市场则非常强劲，供应在缩水，但需求却非常强劲，自住房买家利用创几率的低利率抓紧时间入市。

这就导致一些深受家庭和其他自住房买家欢迎的城区房价没有下降，而有些地区的房价甚至上涨了。

CoreLogic数据显示，5月份，Ryde地区房价上涨了0.4%，几乎都是受到了独立房交易的推动。与3月份刚开始实施封锁措施相比，当地房价上涨了4.8%。

包括Campbelltown、Camden和规划中Badgerys Creek机场周边地区在内的悉尼西南区外围房价增长了0.5%。该地区房价中位值比疫情前增长了1.6%，比一年前增长了11%。

5月份，中央海岸房价增长了0.2%，过去3个月内增长了1.6%。大多数买家都是首置业者。

中央海岸的房价中位值为大约63.2万澳元左右，低于政府免缴印花税的65万澳元房价门槛。

realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，网站上首置业者的活动比去年此时增长了大约55%。 “疫情期间，首置业者也许受到了更大影响，但他们也收到了很多支持。“

CoreLogic研究部门主管Tim Lawless表示，高层公寓市场未来几个月还会持续疲软，因为有太多针对投资者的房产。

这些房产是用来吸引房东和海外投资者的，但对自住房买家的吸引力有限。

Ryde业主Nathan Moscato和Sam Moscato长在计划搬到昆州，但又认为现在卖掉位于Green Ave的房子有些冒险。他们原本决定将房子租出去，但在中介给他们看了类似房子的售价之后又改变了主意。

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