莫里森政府的5%首付购房计划

Robertlhr · 发表于 2020-8-23 17:36:02

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再谈莫里森政府的5%首付购房计划

很多朋友常问的一个问题:
现在还在租房，看着房价一直往上涨但看看口袋里的钱有点羞涩，有点着急，该怎么办?
去年澳洲的联邦大选中，自由党政府宣布的主要承诺之一就是首次置业者的首付贷款计划。

莫里森上台后，兑现了之前的竞选承诺，并从2020年1月1日开始正式实施。
细节是在这个年度提供10000个名额分配到每个州或领地，帮助一万人进入房市。
这个政策到底符合哪些人的需要，怎样才能享受这个政策呢?

首先，顾名思义，首次置业首付担保方案(First Home Loan Deposit Scheme)，通常购房首付款为房价的20%，但根据这一政策，首次购房者仅需支付5%首付，剩余15%首付由政府担保提供。

各位第一反应肯定是首付支付的少了，但是其实没有这一政策您也是可以付5%首付买房的，只是需要支付给银行高昂的LMI（借贷保险）。

所以这个政策最关键的点是帮助你5%首付买房的同时，还省下一笔不菲的保险费。因为政府担保帮助你支付了另外的15%，在贷款角度来看你确实支付了20%的首付，既借贷95%而没有保险费产生，对于那些囊中羞涩但是对于首次置业有刚切需求的人士有很大帮助。

但是请注意政府是担保15%的首付，而不是送你15%首付哦！

那谁能享受此政策？
根据该方案，只有年收入低于12.5万澳元的首次置业单身人士，或年度总收入低于20万澳元，且同为首次置业者的家庭才可以通过申请。

购房申请人必须为年满18岁的澳大利亚公民（新西兰公民及澳大利亚永久居民都不可以）。事实上，这个政策对于我们很多华人买家，更多是可遇而不可求。
购房申请人必须从未在澳大利亚进行过房屋购买（之前买过，卖掉了也不行）；
购房申请人年收入低于12.5万澳元，或年度总收入低于20万澳元，且同为首次置业者的家庭。

不过，政府设置了房屋购买价格上限以确保该计划的受惠者是真正的工薪阶层入门买家。

比如，您若想买个几百万的豪宅让政府给你担保15%首付还是别想了！当然买得起几百万豪宅的土豪们也不屑于这点点首付

全澳各州及领地的首次购房首付贷款上限额度:

州/领地首府城市及偏远地区中心城镇其他地区
新州 70万澳元 45万澳元
维州 60万澳元 37.5万澳元
昆州 47.5万澳元 40万澳元
西澳 40万澳元 30万澳元
南澳 40万澳元 25万澳元
塔州 40万澳元 30万澳元
首都领地 50万澳元 –
北领地 37.5万澳元 –

最后再给大家解释一下现在疫情之下可以超低超优惠神购房的操作。
举例，您看中我们在墨尔本南岸靠st kilda海滩的iconic楼盘，假设您满足上面首次置业要求，您选中一个60万的公寓，那购房成本是：3万（5%首付）- 1万（首次置业津贴补助）+ 印花税$0 - 政府疫情期间2.5万补贴 -开发商现在2.5万特大优惠!= -3万！
没错，是负3万，是不是前所未有的机会?!
这不是噱头，只要您符合，就是如此。
买不了吃亏，买了不吃亏!
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