4000万出售方案待考 悉尼问题楼Mascot Towers业主分歧难调和

ACB News《澳华财经在线》5月6日讯 悉尼Mascot Towers的公寓业主将在本月对一项4000万澳元的出售方案进行投票。根据这一方案，这幢问题公寓楼将作为重建用地出售。许多业主们并不情愿承担高达80%的损失，但他们也别无选择。

2019年6月，悉尼机场附近的高层公寓楼Mascot Towers出现大裂缝，惊恐的居民们被迫撤出大楼。这栋名为Mascot Towers的楼位于悉尼机场附近Mascot郊区的1-5 Bourke St。（详见《“楼脆脆”公寓频现悉尼 两种楼房被指为高危投资》）

业主委员会主席Gary Deigan表示，整改这栋10层高的大楼成本太高。业主委员会有3200万澳元的贷款额度，已经使用了近一半，还需要筹集更多资金来满足目前3850万澳元的维修预算，其中业主还需要拿出600万澳元的先期费用。

这栋楼中的两居室公寓业主需要拿出5万澳元。但是他们除了抵押贷款外，每年支付2.5万澳元的费用，不可能再拿出更多的钱了。

根据因裂缝撤离前的估值，如果以4000万澳元出售这幢楼，所有业主的投资将损失70％至80％。

但这个过程不可能一帆风顺。虽然新州的物业管理法允许在75%的业主投票支持的情况下出售建筑物，但如果投票没有得到100%的支持，业主委员会必须将此案提交给土地和环境法院，并补偿持反对意见的业主。

在Mascot Towers中，一些业主是零售业主，这些零售门面仍在运营，Deigan说，这些业主和还有一些海外的投资者业主不太可能支持出售动议。

在这种情况下，132套公寓的业主获得解决的最短时限约为15个月，期间可能需要花费约300万澳元的法庭费用、保险和业主仍需支付的建筑维护费用。

来源：澳洲金融评论

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