澳洲工业地产供应浪潮来袭 租赁市场或将步入正常化

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ACB News《澳华财经在线》1月19日讯 仲量联行（JLL）澳大利亚工业和物流研究主管安娜贝尔·麦克法兰（Annabel McFarlane）称，今年上半年将有130万平方米的新物流设施完工交付，这将在一定程度上缓解市场需求，确保租赁市场更加正常化。

根据仲量联行最新研究数据，受在线零售和供应链中断推动，2021年澳洲大多数首府城市优质工业地产的租金飙升了两位数，其中珀斯(14.6%)、墨尔本(14%)和阿德莱德(13%)位居市场前列。

2021年澳洲工业用地总面积达到创纪录的440万平方米，较2020年的290万平方米增长了52%，旺盛的市场需求在推动租金飙升的同时，也推高了市场的投资热情。

麦克法兰称，目前市场供应正在迅猛增加，在仲量联行跟踪的100多个正在进行的项目中，几乎三分之二的新增供应项目已经获得预租合同。而剩余的投机开发项目在进入市场后，应该能够确保租赁市场步入“正常化”，当然这最终还要取决于投机开发项目的规模。

麦克法兰女士还预计，尽管未来租金增长将会放缓，但优质市场的增长率仍将“高于历史平均水平”。

参考资料来源：澳洲金融评论

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