货运列车司机Daniel Walsh在一个晚上将垃圾运出悉尼后，暗自重申了对自己的誓言，他承诺自己要过上更好的生活，于是将投资房地产视作出路。
如今的他已经成功了。这位31岁的司机和妻子Sophie如今拥有13套房，总价值为1200万澳元，他不再开火车了。
他们收的租金可以支付贷款，并额外带来10万澳元的年收入，这是本职工作以外的收入。
Walsh在做学徒时就开始了房产投资，当时他的年收入仅为3.9万澳元。
Daniel Walsh和妻子
他说，通过投资他实现了财务独立，改变了他的生活。
“火车真难闻，大量的垃圾，在40度的天气轮班12个小时，我不会怀念那时的生活。”
“我现在环游世界。我们最近在马尔代夫。我可以过上更好的生活方式。”
他表示，年轻的时候保持耐心和做出牺牲是实现财富独立的关键。
由于10年级就辍学，他几乎没有机会通过各种工作获得更高的收入。这迫使他尽早投资。
他说：“我知道我将成为一名技工，而且我永远无法获得这么大的收入，所以无论我用钱做什么，我都必须做好。”
“我意识到，如果我及早投资房地产，我可以增加我的财富。”
他第一次买房是在悉尼的Thirlmere，土地和建筑成本为32万澳元，他用了高中就开始存的钱作为首付，还卖掉了汽车支付一些建材费用。当时他才19岁。
“那是我只是学徒，但我和父母住在一起，所以我不用支付租金。”
Daniel旧照（图片来源：《每日电讯报》）
第二套房同样位于Thirlmere，通过第一套房抵押贷款买了这一套，这个过程被称为杠杆。
在接下来的几年里，这两处房产的价值都飙升了，随着他节省更多的钱并开始赚取更高的收入，他又可以买新房。
后来他在墨尔本和昆州东南部以及阿德莱德都买了房子。这些房子往往位于租金高于月供的地区，并且房价持续上涨。大多数都是通过杠杆买的。
他在开火车时的最高收入约为每年80,000澳元，如果需要大量加班，可能会达到100,000澳元，但他表示，获得新贷款是作为投资者的最大挑战。他现在从事财富咨询工作。
他通过让抵押贷款经纪人不断重组他的投资组合并通过接触二级或三级贷方而不是主要银行来解决这个问题。
Daniel在悉尼的第一套房（图片来源：《每日电讯报》）
他的妻子加入了他后来的一些投资，当时她每年的收入约为40,000至50,000澳元，这也帮助他获得了新的贷款。
“最重要的是时间，我年轻的时候作出了牺牲，省了很多钱，正是这些早期的投资让我买了这么多房子。”
发表于 2022-5-24 19:40:08
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