“2022年澳洲联邦大选落下帷幕，工党党魁Anthony Albanese胜选，并承诺“抓住眼前的机会，创造一个更加美好的未来”。
那么，工党上台对澳洲房地产市场而言意味着什么？买房会变得容易吗？这篇文章为你一网打尽。
承诺
竞选期间，两党在住房政策上各出奇招，双不过在选举结果揭晓之前，那些竞选纲领都只是空头支票。如今，澳洲大选尘埃落定，是时候回顾一下工党的承诺了。
在工党推出的各项住房政策中，“帮买”（Help to Buy）计划最受关注。
名额
工党承诺上台后每年帮助1万名中低收入者购置房产。
福利
这项计划也可以理解为共享产权计划。根据“帮买”计划，工党政府将按照新房价格的40%提供购房资金。如果房产为二手房，那么政府的出资比例为30%。
与此同时，政府将按照出资比例享有这套房产的部分产权。购房者不必为这部分属于政府的产权缴纳租金，但当房屋再次出售时，政府将按照产权比例收回资金。
据估计，工党的“帮买”计划将在4年时间内耗资3.29亿澳元。
申请资格
不过，这项计划并不是人人都可申请的。工党从三个方面限定申请的资质，要不然一年10万个名额可能都不够用。
一起来看看享受这个福利需要满足哪些条件。
1、首先你必须是年满18岁的澳洲公民。
2、如果你是个人申请者，那么你的年收入需低于9万澳元。如果是夫妇共同申请，那么合计年收入需低于12万澳元。
3、你的名下不能拥有其他房产，或是在其他住宅中拥有产权。
不过值得注意的是，这项政策不仅针对首次置业者，所有目前不拥有任何房产的人都可以申请。
也就是说，如果你之前曾经拥有过房产，后来又卖掉了；又或者，你在过去的婚姻中，曾经以夫妻名义拥有过房产，导致自己失去首次置业的条件，都可以申请这项补助。
4、你必须把这套房产作为主要居住地，而不是用于投资。
5、你需要准备2%的首付，并且通过金融机构的审核，获得剩余购房贷款。
价格上限
由于在不同州和城市之间，以及城市与郊区之间存在很大的房价差异，工党按照不同区域置了不同的房价上限。
在悉尼和新州城郊中心的房价上限为95万澳元；而在墨尔本和维州城郊中心，价格上限为85万澳元；布里斯班和昆州城郊中心的上限为65万澳元；堪培拉的上限为60万澳元；在珀斯、阿德莱德、霍巴特、达尔文以及北领地，价格限制为55万澳元。
举一个简单的例子：
35岁的Mike是澳洲公民，生活在悉尼。
他曾经有过一段婚姻，并与前妻共同拥有过一套房产。离婚后，他们将共有的房产卖掉。
目前，Mike的年收入为8.5万澳元，希望通过“帮买”计划购买一套自住房。
如果Mike在悉尼购买一套价值95万澳元的新房，他只需要准备1.9万澳元的首付款，而政府将为他提供38万澳元的购房资金。
影响
从微观层面来看，名下无房的租房一族和不满足首次置业条件的无房者，是“帮买”计划的最大受益者。
那么，从宏观角度看，工党的住房政策又将对澳洲房地产市场产生怎样的影响呢？
人们通常认为，在自由党政府执政期间房价会上涨，而在工党政府执政期间，房价更有可能下跌。
但实际上，工党的住房政策可能有助于让中低端房产免受市场低迷的影响，甚至可能引发一些供应不足地区的房价上涨。
CoreLogic 的研究主管Tim Lawless表示，郊区和较便宜的地区独立屋以及一般公寓的需求可能会增加。
“考虑到‘帮助购买’计划中涉及的价格上限，需求将偏向定价范围的中低端。这意味着随着越来越多住房市场放缓，首府城市郊区的独立屋住房市场可能会出现更强劲的需求。”
“在城郊市场，价格上限可能会支持住房需求远离最受欢迎的沿海或‘换树’市场，这些市场过去几年价格急剧上涨。”
“这也使中高密度住房市场处于有利地位，这些市场的价格通常相对于独立式住房选择较低。”
CoreLogic的分析显示，目前，全澳三分之一的城区或总共1122个市场将达到工党的定价上限。如果房价下跌10%，这将增加到1573个城区或全澳所有住房市场的42.6%。
在单元房方面，1077个或78.8%的城区在4月底达到该补助门槛。价值下降10%将使进入该门槛的城区数量增加到1172个或全澳所有单元房市场的85.8%。
在悉尼和新南威尔士州的主要地区，214个或26.8%城区有资格参与该计划。
在墨尔本和维多利亚州的主要区域中心，138个城区将符合条件，布里斯班和昆士兰的大区域有101个，阿德莱德和南澳的主要区域中心有58个，珀斯和西澳的主要区域中心有113个。
大热城区
如果我们把目光聚焦在悉尼，到底有哪些具体的城区符合价格上限呢？华人房产今天就为你详细剖析两个大热区域。
1、Rosehill
房屋中位价：暂无数据
公寓中位价：48.5万澳元
位置
Rosehill位于悉尼中央商务区以西18公里处，属于Parramatta市的管辖范围，是大西悉尼地区的一部分。
人口
Rosehill一直是澳洲传统白人最喜爱的居住区域之一，富有浓厚的西方人文氛围。2016年的人口普查显示，Rosehill的人口中有28.6%的人出生在澳大利亚，其次是印度（25.3%）和中国（6.6%）。大约四分之三（74.8%）的居民的父母都出生在海外。25.3%的人在家里只说英语。
环境
这里有历史悠久的伊丽莎白农场，Rosehill Gardens Racecourse赛马场也是有名的风景观光点。
教育
同时，这里还有澳洲著名的西悉尼大学，以及历史悠久的百年名小学，是名副其实的学区。
潜力
已经正式确定的Parramatta轻轨第二期项目将连通Parramatta CBD和Melrose Park、奥林匹克公园等多个关键城区。
悉尼歌剧院之后新州政府最大手笔的文化基建项目、未来Parramatta地标之一的Powerhouse博物馆已经开工，预计将在2025年完工。
Parramatta水上运动娱乐中心同样正在火热施工中。建成后的水上中心包括四个恒温泳池、多功能会议厅、健身中心、桑拿蒸汽房、咖啡馆等丰富设施。
大量的基建项目决定了Parramatta城区无限的增长潜力。在基建项目外，Parramatta还有为西悉尼大学开发的One Parramatta Square、新州教育部新总部等大型项目。
按照“帮买”计划的价格上限在Rosehill买房绰绰有余。你将用最实惠的价钱买到最舒适的房产，还能享受区域高速发展的红利。
2、Edmondson Park
房屋中位价：112.2万澳元
公寓中位价：64万澳元
位置
EdmondsonPark位于悉尼第三CBD Liverpool，在悉尼中央商务区西南32公里处。未来乘火车只只需要坐两个站就可以抵达悉尼第二国际机场。
人口
2016年的人口普查显示，Edmondson Park有46.7%的人出生在澳大利亚，7.4%出生在斐济， 6.6%的人出生在印度。
环境
整个区域的森林覆盖率达到45%，是天然绿色氧吧。这也是吸引以家庭为单位的置业者们的原因之一。
教育
目前，区内已有Bardia公立小学，政府新建的另一所小学也将在2023年初投入使用，多可容纳1000名学生，并增加40个学前班供社区使用。
潜力
随着悉尼第二机场于2026年正式运营这一重磅消息的发布，周边的热门区域获得了空前的关注。政府公布的铁路修建计划中，Edmondson Park与新机场仅仅两站之隔。
并且Edmondson Park不在飞机航行路线，这使得Edmondson Park不仅坐拥了有利位置，而且远离了机场的嘈杂。
新机场的兴建还将给周边城区带来巨大的工作机会，随着人潮的涌入，住房需求也将增加。
周边交通设施愈发完善，自然环境清新宜人，这使得Edmonson Park的公寓成为“帮买”计划价格上限内的绝佳选择。
结语
哪个党执政对国家的经济轨迹都有一定影响，但他们对住房市场的影响是间接和温和的。工党的“帮买”政策主要针对的是中低端房产，所以对整个房市的影响不会太大。而更广泛的经济条件如利率，在决定房价方面远比政治因素更重要。
宏观层面的事情普通百姓无需操心，也插不上手。对个人而言，最重要的是抓住机会，搭上政府购房政策的便车，为自己谋福利。
发表于 2022-5-30 17:30:21
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