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近两年来,全澳住房价值首次下跌!悉墨两大房市疲软

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全国独立屋(house)价值自2020年9月以来首次下跌,悉尼、墨尔本和堪培拉引领市场下跌。




CoreLogic周三报告称,5月份住宅价值下降0.1%,包括独立物和单元房(unit)。过去3个月,它们仍增长了1.1%,而过去一年涨幅为14.1%。

下跌是由全国两大房地产市场疲软造成的。

悉尼独立屋价值下跌了1.1%,中位价现在略高于140万澳元。本季度,房价小幅下跌1.3%,但在过去一年里仍上涨了12%。

这个海港城市的单元房价值在一个月下降了0.7%,第二季度下降了1.6%。

在墨尔本,独立屋价值下跌0.8%,目前中位价为99.2万澳元。本季度下降了1.3%,但过去一年里仍上涨了6.9%。

堪培拉房价本月下跌0.4%,但本季度上涨1.8%,过去一年上涨18.6%,房屋中值超过100万澳元。

其他首府城市的独立屋价值有所提升。在布里斯班上涨0.8%,过去一年上涨30.2%,房屋中位价为88.5万澳元。在Nullarbor,珀斯房价上涨了0.6%,中位价达到58.3万澳元。




(图片来源:《时代报》)

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示,全国住宅价值的季度增长率在2021年5月达到峰值,当时消费者信心正处于上升阶段,银行也开始推高固定期限抵押贷款利率。

他表示,近期浮动利率的上升是长期问题冲击市场之外的另一个原因。

“从那以后,住房变得越来越难以负担,随着债务水平上升、储蓄减少和贷款条件收紧,家庭对利率上升越来越敏感。现在我们还看到,高通胀和更高的债务成本导致住房需求下降。”

预计澳联储将在下周的董事会会议上上调官方现金利率,有可能上调0.4个百分点。金融市场预计,继加息之后,该行今年还会再加息几次。

Lawless表示,关键的缓解因素将抵消进一步下跌的影响。

“劳动力市场正在趋紧,使失业率降至几代人以来的低点,给工资增长带来了额外的上行压力。随着收入增长速度超过独立屋价值,住房存款的障碍将逐渐减少,从而降低购房者的一个关键准入门槛。”

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