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澳洲多地房租大涨,墨尔本内城区公寓飙涨29%!中介:需求太大,一套公寓150人要看房

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发表于 2022-6-17 01:40:12 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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CoreLogic的数据显示,在过去12个月里,澳洲大多数首府的住宅租金已经飙升到了创纪录的水平。其中,由于严重的供不应求,墨尔本Docklands和Southbank的公寓租金大涨超29%。




CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示,随着国际移民的增加,预计未来几个月租房压力将继续加剧。




(图片来源:网络)

他说:“澳大利亚几乎大区的租金都创下了历史新高。”“目前,我们看到租金的上涨压力是广泛存在的。然而,展望未来,我们可以看到整个单元房市场的租金上涨速度超过了独立屋。”

“部分原因是由于单元房的租金可负担性优于独立屋;在中高密度房产中租房一般比较便宜,但我们也看到,与低密度住房相比,在建的高密度住房供应并不多。”

“此外,随着海外移民的正常化,我们有理由预计租房需求中的很大一部分,将流向内城区的单元房市场,那里的租金已经在迅速上涨了。”




(图片来源:网络)

墨尔本房产中介公司Besser+Co的物业管理主管Marcel Dybner表示, Southbank和墨尔本内城区的租房需求,现在比疫情之前上升得还要快。

他说:“我们最近在Southbank有一处房产,在前一位租户离开后,我们把价格提高了10%,在24小时内,有超过150人登记要看这套公寓。”

“随后我们又提价了15%,仍然有超过60人前来看房。”

“我们为另一套公寓登了招租广告,每周租金430刀,但由于人们的兴趣出乎意料,我们在看房之前就涨了50澳元,但仍然收到了很多申请。”

Dybner表示,超过20个团体看房,公寓出租收到数份申请的情况越来越普遍。

他说:“我们现在看到了流动效应,内城区租房需求的增长延伸到了St Kilda、South Yarra和Caulfield等城区,那里的咨询量也开始增加,对房产的兴趣也在上升。”

“我们不得不雇用更多的带看房人员,以便我们能够提供更多的服务,让每个人都能看到他们所咨询的房产。我们现在每周有六天进行看房,而且我们正在考虑在周日也营业。”




(图片来源:《澳洲金融评论报》)

高需求

仅在过去3个月,墨尔本CBD、West Melbourne、Docklands和Southbank的公寓租金中位数都上涨了10%以上,周租金至少上涨51刀。

悉尼内城区的公寓租金也大幅上涨,如Ultimo、Eastgardens、Haymarket、Botany和Zetland,在过去三个月中,中位数攀升了7%以上,周租金上涨44刀。

对独立屋的需求依然旺盛,悉尼南郊的Woolooware和Loftus,以及东郊的Clovelly,平均租金同期上涨了10%以上。

布里斯班西部的Mount Ommaney,其独立屋租金上涨了9.2%,阿德莱德的West Beach上涨了9.7%,珀斯的East Perth也上涨了7.9%。




(图片来源:网络)

过去12个月,悉尼的租金中位数上涨了9.4%,墨尔本上涨了7%,布里斯班上涨了11.7%,阿德莱德上涨了9.8%。珀斯、霍巴特和堪培拉则分别上涨了6.4%、9%和9.2%。

房地产市场调研公司Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示:“我这辈子还没见过租金达到这样的水平。”

“我们曾经见过孤立的地理区域,如采矿镇,经历过这种类型的租金热潮,但我没有看到这种情况一下子蔓延到全国几乎所有的城区和地区。”

Lardner表示,随着海外移民的增加,租房需求将进一步增长。然而,可负担性可能会影响未来租金的增长速度。

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