澳房市降温，可看房人数高于去年，原因何在？

买家参观物业的次数增加（摄影：Adrian William）

在现时利率上升、房价下跌的大环境下，买家买房时越来越挑剔。对买家活动的分析显示，尽管市场降温，来自其他买家的竞争减少，但买家参观物业的次数比去年更多。

PropTech Group的数据显示，今年到目前为止，参观人数每周都在增加，买家在买房前会多次参观物业（看房）。不包括去年各州封城期间，新州今年平均每周的参观次数增加了10%，而维州增加了9%。

PropTech主管Joe Hanna表示，参观物业的人数增加，显示市场仍有"未被满足的需求"，加上买家现时更加谨慎。“买家不再像2021年大部分时间那样急于买房。

这意味着他们会参观更多物业，直到找到他们想要的物业。”PropTech也指出，一些买家可能也很难用他们可以负担的价格找到他们想要的物业。

Hanna说：“买家很活跃，供应有限，大多数人在找到他们想要的房子前，仍必须参观许多房屋。”

参观物业的人数比2021年上升

研究机构PropTrack的数据显示，5月份悉尼房价中位数连续第二个月下降，而墨尔本的中位价则两年来首次下降。

悉尼是同期跌幅最大的首府城市，跌幅为0.29%，显示市场出现了重大变化，考虑到2021年期间房价以150年来第三快的年增幅飙升。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，买家犹豫不决反映了利率上升带来的影响。

他说：“你付的钱越多，加息的影响就越大，所以在悉尼买房的人会最谨慎，因为他们往往会借更多的钱。”

Ryan表示，这种情况可能会持续下去，直到买家更清楚知道他们在头几年要为房贷支付什么样的利率。