一系列加息后，悉尼人37%收入用于还贷！情况还会更糟

根据Moody投资者服务公司称，尽管澳洲房价下跌，但今年的住房负担能力预计会进一步恶化。

据《先驱太阳报》报道，分析师陈思（Si Chen，音译）指出，“虽然房价可能会下跌，家庭收入会逐步增加，但这不足以在利率上升时改善住房负担能力。”

他还表示，平均而言，今年5月底，有两位收入来源的家庭需要花月收入的26.8%来还新的贷款额，高于1月份的25.7%。

（图片来源：《先驱太阳报》）

与1月份相比，5月澳洲首府城市的住房负担能力进一步恶化，并且房屋的情况比公寓还要糟糕。Moody报告称，在今年剩下的时间里，购房者需要花越来越多的收入来还贷。

模型显示，如果澳洲央行将利率提升到2.85%，同时房价下跌约10%，住房负担能力会继续恶化，新业主需要将家庭收入的31%用来还贷。

Moody报告认为，如果希望情况不那么糟，房价至少需要下跌22%。在悉尼这个最不能负担的城市，新借款人需要将家庭收入的37%用来还贷，而在1月则是需要34.8%。墨尔本新业主需要将家庭收入的29.8%用于还贷，高于1月的28.6%。

目前澳洲的官方现金利率为0.85%，预计7月5日会再度上调。澳新银行最近提高了其现金利率预测，预测2023年初的利率为2.6%。