预计澳联储还将8次加息！房贷压力创20年最高水平，最难还款地区公布

澳联储周二宣布加息0.5%，将现金利率提高到了1.35%的3年来最高水平。

不过，金融市场预计澳联储还将继续加息，到2023年3月还将8次上调利率，使得利率达到3.5%。届时，平均60万澳元房贷的月还款额将暴增900多澳元，从2495澳元增加到3422澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

自1994年以来最快增速

随着澳联储加息0.5%，澳洲的房贷一族也因此面临近30年来最大幅度的利率涨幅。

澳联储在5月和6月连续加息，而本次加息标志着央行连续3个月加息，加息幅度达1.25%。

目前，澳洲的官方现金利率达到了1.35%，是3年来的最高点，也是自1994年底以来在如此短的时间内的最大幅度加息。

澳联储连续3个月加息，这这是自2010年以来的第一次，并强烈暗示在未来几个月内，房屋借款人将面临更多痛苦。

最新的加息意味着，就在澳洲努力应对20年来最严重的通货膨胀之际，平均60万澳元房贷的月还款额将多出163澳元。

房贷压力达20年之最

不断飙升的生活成本压力，加上快速增长的利率，使得澳洲家庭正在为偿还住房贷款而挣扎。

数字金融分析公司的Martin North说，根据他对5.2万名澳人的年度调查数据，抵押贷款压力现在达到了20年来的最高点。

North告诉媒体，“这确实令人担忧，房贷压力一直在大幅增长。”

“如果你回到20年前，大约有15%的家庭面临一些困难。在疫情爆发之前，这一数字刚超过30%。但现在已经有45%的人面临还贷困难。”

《每日邮报》报道称，房贷压力最大的地区包括墨尔本的东南部、昆州的Toowoomba、悉尼西南部的Mount Annan和珀斯的Merriwa。

（图片来源：《每日邮报》）

预计通货膨胀率会继续上升

联储行长Philip Lowe表示，随着失业率达到48年来的最低点3.9%，通货膨胀率远远高于央行2%至3%的目标，房贷一族将面临更多痛苦。

他在周二下午说，国际因素是导致澳洲通货膨胀率上升的主要原因，但国内因素也在起作用。

“强劲的需求、紧张的劳动力市场和一些部门的产能限制，都是造成物价上涨压力的原因。洪水也在影响价格。”

Philip Lowe（图片来源：《每日邮报》）

Lowe博士上个月预测，随着俄乌战争使全球原油价格持续走高，澳洲的通货膨胀率将自1990年以来首次达到7%。

他在周二表示，澳联储将继续提高利率以抑制消费支出。“经济前景面临持续不确定性的一个原因就是家庭消费行为。董事会在评估货币政策时，将密切关注这些对家庭支出的各种影响。”

现金利率预期

联邦银行预计，澳联储将在11月加息至2.1%。而国民银行则认为，到12月就会达到这一数字。

西太平洋银行预测，到2023年2月利率将达到2.35%，而澳新银行则预测到明年5月将达到2.25%。

Compare the Market的银行业专家David Ruddiman说，澳联储可能会继续加息到更高的水平，目前的通胀率远远高于央行2%至3%的目标。

他说：“1.35%的现金利率仍然太低，而通货膨胀率已经达到了5.1%，并在今年年底前朝着7%左右的峰值发展。这确实意味着现金利率需要攀升至3.5%以上，并持续保持在这一水平，以使通胀率回到澳联储的目标范围。”

消费者的痛苦

尽管在上届联邦政府3月的预算中，燃料消费税暂时减半至每升22.1澳分，为期6个月，但首都领地无铅汽油的平均价格现在远高于每升2澳元。

Lowe博士强烈暗示，继2019年大流行之前的3次降息之后，央行希望利率不再具有刺激性。

他说，董事会希望在未来几个月内，采取进一步措施，促进澳洲货币市场正常化。

（图片来源：《每日邮报》）

最新的利率上涨将进一步压缩家庭预算，在截至3月的一年中，批发电价上涨了的141%。而在截至3月的一年中，蔬菜价格已经飙升了6.6%。

这甚至比5.1%的总体通货膨胀率还要高。一颗生菜的价格甚至高达12澳元。

在截至3月的一年中，澳人的工资仅增长了2.4%，并且自2013年中期以来一直低于3%的长期平均水平。