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预计澳联储还将8次加息!房贷压力创20年最高水平,最难还款地区公布

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发表于 2022-7-6 11:40:14 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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澳联储周二宣布加息0.5%,将现金利率提高到了1.35%的3年来最高水平。




不过,金融市场预计澳联储还将继续加息,到2023年3月还将8次上调利率,使得利率达到3.5%。届时,平均60万澳元房贷的月还款额将暴增900多澳元,从2495澳元增加到3422澳元。




(图片来源:《每日邮报》)

自1994年以来最快增速

随着澳联储加息0.5%,澳洲的房贷一族也因此面临近30年来最大幅度的利率涨幅。

澳联储在5月和6月连续加息,而本次加息标志着央行连续3个月加息,加息幅度达1.25%。

目前,澳洲的官方现金利率达到了1.35%,是3年来的最高点,也是自1994年底以来在如此短的时间内的最大幅度加息。

澳联储连续3个月加息,这这是自2010年以来的第一次,并强烈暗示在未来几个月内,房屋借款人将面临更多痛苦。

最新的加息意味着,就在澳洲努力应对20年来最严重的通货膨胀之际,平均60万澳元房贷的月还款额将多出163澳元。

房贷压力达20年之最

不断飙升的生活成本压力,加上快速增长的利率,使得澳洲家庭正在为偿还住房贷款而挣扎。

数字金融分析公司的Martin North说,根据他对5.2万名澳人的年度调查数据,抵押贷款压力现在达到了20年来的最高点。

North告诉媒体,“这确实令人担忧,房贷压力一直在大幅增长。”

“如果你回到20年前,大约有15%的家庭面临一些困难。在疫情爆发之前,这一数字刚超过30%。但现在已经有45%的人面临还贷困难。”

《每日邮报》报道称,房贷压力最大的地区包括墨尔本的东南部、昆州的Toowoomba、悉尼西南部的Mount Annan和珀斯的Merriwa。




(图片来源:《每日邮报》)

预计通货膨胀率会继续上升

联储行长Philip Lowe表示,随着失业率达到48年来的最低点3.9%,通货膨胀率远远高于央行2%至3%的目标,房贷一族将面临更多痛苦。

他在周二下午说,国际因素是导致澳洲通货膨胀率上升的主要原因,但国内因素也在起作用。

“强劲的需求、紧张的劳动力市场和一些部门的产能限制,都是造成物价上涨压力的原因。洪水也在影响价格。”




Philip Lowe(图片来源:《每日邮报》)

Lowe博士上个月预测,随着俄乌战争使全球原油价格持续走高,澳洲的通货膨胀率将自1990年以来首次达到7%。

他在周二表示,澳联储将继续提高利率以抑制消费支出。“经济前景面临持续不确定性的一个原因就是家庭消费行为。董事会在评估货币政策时,将密切关注这些对家庭支出的各种影响。”

现金利率预期

联邦银行预计,澳联储将在11月加息至2.1%。而国民银行则认为,到12月就会达到这一数字。

西太平洋银行预测,到2023年2月利率将达到2.35%,而澳新银行则预测到明年5月将达到2.25%。

Compare the Market的银行业专家David Ruddiman说,澳联储可能会继续加息到更高的水平,目前的通胀率远远高于央行2%至3%的目标。

他说:“1.35%的现金利率仍然太低,而通货膨胀率已经达到了5.1%,并在今年年底前朝着7%左右的峰值发展。这确实意味着现金利率需要攀升至3.5%以上,并持续保持在这一水平,以使通胀率回到澳联储的目标范围。”

消费者的痛苦

尽管在上届联邦政府3月的预算中,燃料消费税暂时减半至每升22.1澳分,为期6个月,但首都领地无铅汽油的平均价格现在远高于每升2澳元。

Lowe博士强烈暗示,继2019年大流行之前的3次降息之后,央行希望利率不再具有刺激性。

他说,董事会希望在未来几个月内,采取进一步措施,促进澳洲货币市场正常化。




(图片来源:《每日邮报》)

最新的利率上涨将进一步压缩家庭预算,在截至3月的一年中,批发电价上涨了的141%。而在截至3月的一年中,蔬菜价格已经飙升了6.6%。

这甚至比5.1%的总体通货膨胀率还要高。一颗生菜的价格甚至高达12澳元。

在截至3月的一年中,澳人的工资仅增长了2.4%,并且自2013年中期以来一直低于3%的长期平均水平。

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