通胀、房贷和经济衰退：经济学家如何看待澳洲的未来一年？

根据对澳大利亚22位主要经济学家的调查，房主在未来一年多一点的时间内将面临接近5.5%的抵押贷款利率。

在这个财政年度，对阿尔巴尼斯和消费者来说，经济将是一场艰苦的战斗。(The Conversation: Wes Mountain)

《对话》网站（The Conversation）的2022-23财年预测调查预计，到明年8月，联邦储备银行的现金利率将从目前的0.85%提高到3.1%的峰值。

如果商业银行将这一利率上调完全转移给顾客，那么这一系列的加息举措将使50万澳元的浮动利率抵押贷款的支付成本每月增加约600澳元，80万澳元的抵押贷款的支付成本每月增加约1000澳元。

悉尼和墨尔本的房屋价格将下滑6-7%。

专家组认为，联邦储备银行将把现金利率推至2010-2012年矿产资源繁荣以来的最高点，以努力控制通货膨胀，预计通货膨胀将在今年年底前从目前的5.1%跃升至7.1%的峰值。

专家组成员认为，美国当局的过度反应导致经济衰退的可能性为40%，澳大利亚的可能性较低，为20%。

《对话》调查已进入第四个年头，它借鉴了澳大利亚20所大学和金融机构的主要预测者的专业知识，其中包括经济建模师、前国库部、国际货币基金组织和联邦储备银行官员，以及联邦储备银行的一名前董事会成员。

通货膨胀

该专家小组预计，本月晚些时候公布的下一个通货膨胀数字将显示，在截至6月的一年中，价格攀升了6.7%，这是自20世纪90年代初以来的最高水平。

专家小组成员索尔·埃斯莱克（Saul Eslake）说，如果对乌克兰冲突何时结束如何结束没有信心，那就很难对通货膨胀何时达到顶峰有信心，尽管他说能源价格很难进一步攀升，而且有一些证据表明与新冠疫情有关的供应中断开始缓解。

总的来说，该小组预计通胀率将在今年年底达到7.1%的峰值，然后在明年下降。

利率上调

专家小组预计，在未来6个月内，联邦储备银行的现金利率将相当于五次每次0.25个点的增长，而在随后的6个月内，几乎将近两次0.25个点的增长。

总的来说，该小组预计现金利率在明年8月达到3.1%时将停止攀升，但一些成员预计会有更大的增长。

联邦储备银行前董事会成员瓦维科·马克斌（Warwick Mckibbin）预计，到3月份现金利率将达到4.5%（意味着抵押贷款利率为6.75%），他说这低于要求。

他说，现金利率需要攀升到通常被认为是中性的3.5%以上，并持续保持在这一水平，以使通货膨胀率回落到联储行的目标。

前联邦国库部和金融市场经济学家沃伦·霍根（Warren Hogan）认为，利率攀升的时间将长达5年，尽管他的预测是4年。

加拿大皇家银行资本市场的经济主管黄淑琳（Su-Lin Ong）认为，并不需要为经济降温，因为在新冠疫情期间购买的超低价三年期固定利率抵押贷款的到期将带来“市场引发的紧缩”。

美国和澳大利亚的经济衰退风险

专家小组认为，美国比澳大利亚面临更大的误判风险，即为了控制通货膨胀而将利率推得太高，从而导致经济衰退的发生。

美国经济在今年前三个月已经出现下滑，专家小组预计，今年年底美国经济将仅比年初时增长2.2%。该小组预计中国的经济增长将异常地低，为2.6%。

在美国，定义经济衰退开始和结束的任务被分配给全国经济研究局的商业周期测定委员会。

该小组认为，有40%的可能性会在未来两年内称其为衰退，最有可能的开始是2023年3月。

该小组将澳大利亚经济衰退（通常定义为连续两个季度的经济负增长）的概率定为20%以下，并认为最可能的开始日期是2023年8月。

经济增长

如果没有经济衰退，小组预计经济增长将与3月预算中的预测相一致，从2021-22年的同比增长4.25%下降到未来五年的2.5%。

生活标准

专家小组预计工资增长将从截至3月的2.4%大幅提高到明年6月的3.6%，但这远远不足以防止实际工资下滑。

即使届时通货膨胀率如预测的那样下降到4.8%，实际工资也会再倒退1.2%。

影响工资进一步增长的因素是，预计失业率将从3.9%上升到4.2%。

澳新银行首席经济学家理查德·叶桑加（Richard Yetsenga）说，虽然澳大利亚向技术移民、临时签证持有者、学生和背包客重新开放将增加工人的供应，但此举也会促进业已非常强劲的消费支出，遏制失业率的增加。

专家小组预计，2022-23年家庭支出将有4.5%的超常实际增长，这是由Barrenjoey Capita金融服务公司首席经济学家乔·马斯特斯（Jo Masters）所描述的家庭储蓄增加，加上持续的固定利率抵押贷款以及从7月起将抵达账户的中低收入税款抵付款项所推动。

衡量生活水平的最广泛指标，即实际人均可支配净收入，将继续增长，尽管幅度不大。

住房价格

专家小组预计，未来一年，受房贷利率驱动，悉尼和墨尔本的的房价下跌将达到6-7%。

斯威本大学和Nous集团的朱莉·托斯（Julie Toth）预计，中低收入郊区的影响最大，那里的买家更容易受到抵押贷款增加的影响。

市场

专家小组预计非采矿业投资将稳固增长6.4%（采矿业投资增长7.6%），铁矿石价格将高于每盎司100美元，但将从目前的130美元下滑至108美元。

它预计澳大利亚股票市场在本财政年度结束时将下降2%。

在决定政府借贷成本的10年期债券利率从1.5%飙升至3.7%的一年后，专家小组成员预计2022-23财年会进一步小幅上升至3.9%。

在汇率从75美分下滑到69美分之后，他们预计澳元在2022-23年将小幅攀升至72美分，对通货膨胀造成一些下行压力。

Peter Martin是澳大利亚国立大学克劳福德公共政策学院的访问学者。