公告:为给大家更好的使用体验,同城网今日将系统升级,页面可能会出现不稳定状态,由此给您带来的不便,敬请谅解!
升级时间:2016-7-24 11:00 -- 2016-7-24 15:00

澳洲同城网

查看: 11618|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

加息对租房者意味着什么?房东或将上升的利率转嫁给租客!

[复制链接]

32万

主题

19

金豆

25万

积分

网站编辑

Rank: 8Rank: 8

性别
保密
积分
256690
金豆
19
鲜花
0
主题
322534
帖子
322535
注册时间
2019-12-26
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2022-7-11 20:20:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

马上注册,结交更多同城好友,享用更多功能!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x

近期的加息,让业主的还款压力倍增。一些名下没有物业和贷款的租房者以为自己逃过一劫,但其实,在这场”加息风暴”中,租房者也无法置身事外。因为房东很有可能会提高房租,把上升的利率转嫁给租客。




平衡预算是一场斗争

齐先生(Allan Qi)原本并不打算成为一名房地产投资者。6年前,他在悉尼西区买了一套公寓自住,但后来他搬到墨尔本,只能把房子租了出去,成了房东。

同时,他也是房客,过去五年一直租住在墨尔本东区的一套房子里。

由于公寓是负扣税的,所以他的租金收入并不足以偿还房贷。




齐先生和妻子Juan的家庭年收入约为9万澳元,两人一直在努力跟上他们的开支,同时也非常担心利率究竟会上升到多高。

齐先生表示:“我们对未来的形势,非常紧张、非常焦虑。我们已经在削减开支了,已经减少了外出次数,减少了我们的食物种类。”

他们的投资房贷款利率目前还是固定的,但当这种情况结束后,齐先生表示,他们将不得不提高租金或出售房产。

同时,他也不知道他的房东会怎么做。




他说:“我一直在努力避免(提高房租),只是因为我自己也是租户,我知道我们都在挣扎。”

“但由于利率预计会上升很多,我将不得不把它转嫁出去,才能继续生存。”

租客陷入危机

澳大利亚社会服务委员会(Australian Council of Social Services)代理首席执行官Edwina MacDonald表示,这正是澳洲280万租房者中许多人所担心的事情。

“人们真的很担心利率上升对租客意味着什么,担心房东会把上升的利率转嫁给租客。”




在经历了多年的创纪录低利率之后,澳联储于今年5月开始不断提高官方现金利率,以应对不断加剧的通货膨胀。

而未来还会有更多加息。澳联储行长Philip Lowe表示,现金利率可能会达到2.5%,或一些经济学家预测的更高水平。

这意味着,银行向借款人收取的许多浮动利率可能会达到5%左右或更高。

到目前为止,很难确切地说加息对租金上涨的影响有多大,特别是因为租金可能会在一年中的不同阶段上涨。但可以确定的是,价格持续在上涨。




房产研究公司SQM Research的Louis Christopher表示:“自从首次加息影响我们的租金指数以来,全国范围内的租金又上涨了2.4%。”

“所以,房东正在把它转嫁出去,他们正在提高租金来支付利息成本,尤其是现在是一个非常明显的房东市场。”

几个月来,租赁市场一直很紧张。全国空置率仅为1%,为16年来的最低水平。




来自Better Renting的Joel Dignam表示:“目前市场形势非常严峻。我们看到的租金上涨规模,以及房东缺乏灵活性,令人相当担忧。”

结 语

澳联储加息对房地产行业产生了巨大的冲击。数百万家庭每月要多支付数百澳元的抵押贷款还款,处于紧张状态的建筑公司面临破产风险,即便是看似毫无关系的租客群体也难以幸免,被迫承担更高的租金。那么你是房东还是租客?你打算如何挺过这场“加息风暴”?

免责声明
澳洲同城网是一个免费的公共信息平台,网站内容由网友自由发布,发布者拥有所发布信息的版权同时承担相应责任; 若所发布信息侵犯了您的权利,请反馈给澳洲同城网,我们核实后将进行相应处理!
官方微信公众号
澳洲同城网官方公众号
微信上也能找工作,找房子?关注万能的同城网官方公众号 localsyd,找到你找不到!
回复

使用道具 举报

高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies |上传

本版积分规则




外汇平台
金牌家政
汽车网



















wuliu
你想了解我们吗?
联系我们
关注我们
官方微博 官方Facebook 官方Twitter
微信关注
官方微信公众号 官方微信服务号
官方公众号 客服微信
快速回复 返回顶部 返回列表