利率恐升至3.35%，半个澳洲房价都在跌！墨市计划改造“城市荒地”，CBD双子塔新开发计划提交

1、利率恐最高升至3.35%！

在西太平洋银行（Westpac）和澳洲国民银行（NAB）更新了对利率的预测后，澳洲四大银行一致认为借贷者将面临更大压力。

西太平洋银行、澳洲国民银行、澳新银行（ANZ）和澳洲联邦银行（Commonwealth Bank of Australia）均预测，8月和9月将分别加息0.5%，这意味着澳联储将连续4个月加息0.5%。

澳洲国民银行目前预计，到11月，官方利率将维持在2.85%，而西太平洋银行预测，到明年2月，利率将升至3.35%。

这意味着，在澳洲国民银行贷款50万澳元的人每月要多还760澳元，而在2022年5月至明年2月，在西太平洋银行贷款50万澳元的人每月要多还908澳元。

RateCity的Sally Tindall警告澳人“准备好应对未来几个月的进一步加息”。她说：“借贷者需要做好准备，准备好应对进一步加息，未来还有几次大幅加息。”

“四大银行现在都预测澳联储将在接下来的两次会议上宣布加息，西太平洋银行和澳新银行都预测官方利率将升至3.35%。”

西太平洋银行的首席经济学家Bill Evans表示：“我们已经修改了对利率的预测，从2.6%调整为3.35%。考虑到持续攀升的通胀率，澳联储可能会实施积极的紧缩政策。”

澳洲联邦银行预计，到11月，官方利率将维持在2.6%。

澳联储行长Philip Lowe证实，利率将继续攀升。他说：“我们正在稳步加息，未来还将进一步加息。

2、半个澳洲都在跌！悉墨多地房价持续下滑

全澳一半以上地区的房价都出现了下跌。随着利率持续上涨，多地房价跌幅都超过了20%。

PropTrack公布的统计数据显示，今年二季度，悉尼房价跌幅最大的地区是Mulgoa（独栋屋，跌幅22.72%），紧随其后的分别是Taren Point（单元房，跌幅22.11%），Manly（单元房，跌幅20.4%）。

而在墨尔本，房价跌幅前三的地区分别是：Dandenong South（独栋屋，跌幅20.86%），Red Hill（独栋屋，跌幅20.36%）以及Flinders（独栋屋，跌幅19.34%）。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，悉尼墨尔本两地房市其实在5月加息前，就已经出现了放缓的趋势。

“利率3个月内上涨了1.25%，这意味着民众不能再像以前那样借钱了。如若利率升至2.5%，将极大地影响民众的贷款能力。”

统计数据还显示，霍巴特Battery Point的单元房在今年二季度下跌了20.58%。阿德莱德Hove & Grange的单元房下跌了16.14%。

此外，堪培拉Watson的单元房价格下跌了22.89%，而珀斯Peppermint Grove独栋屋的跌幅达到了13.34%。

虽然澳洲房价出现了下滑，但租房成本并未下降。PropTrack的数据显示，在截至6月的1年时间内，澳洲租金价格的增速创下了7年新高。

目前，市场上的可租房源同比下降了18.2%，比过去10年的平均值低了27.7%。

3、墨尔本计划改造“城市荒地”！

墨尔本最繁忙道路下的一片废弃荒地将被改造成时尚热点区，以更好地利用这座城市的地下空间。

副市长Nicholas Reece说，该市正从纽约、多伦多和柏林汲取灵感，更新铁路线、高速公路和其他基础设施下的区域，他称之为“城市荒地”。

Reece说：“我们计算出墨尔本有超过20公里的地下空间，目前是一片荒芜的荒地。”这大约是200万平方米，或100个MCG的空间，这里有巨大潜力，可以将这些未被充分利用的空间转变为具有吸引力的空间。”

议程上的第一个项目是位于Southbank City Rd Kings Way的地块。

Reece说：“我们仍处于构思阶段，这绝对是一项优先事项。”

议会的目标是，在本财政年度完成设计和审批阶段，并对Kings Way下方空间进行招标。最终的升级将在2023-24财年结束前完成。

这个空间目前是丢弃购物手推车和涂鸦的地方，周围有汽车的轰鸣声，靠近电车站。

一个由建筑师、城市规划师、设计师和社区成员组成的卓越设计顾问委员会一直在讨论如何最好地振兴该地区。有人建议修建篮球场、抱石墙、集成家具和树木，使其成为一个受欢迎、可用的地方。

建筑师Karl Fender是委员会成员之一，他设计了Eureka Tower和墨尔本最高的建筑之一Australian 108 Tower。

他说，翻新地下空间等工业残留物可能是“墨尔本的福音”。“伟大的城市总是有惊喜，我认为这些空间是真正的惊喜。”

防止高架道路的声音，防止破坏行为，确保空间的安全和访问是委员会考虑的问题之一。该项目面临的另一个挑战是与多个部门合作，以确保访问。

RMIT城市研究中心的生态学家Holly Kirk支持重建被忽视的空间，以改善快速发展、人口密集的城市中人们的生活。

她说：“现在有大量证据表明，拥有真正精心设计的、漂亮的、多样化的城市绿色基础设施可以帮助让一个空间更受欢迎。”

她表示，重要的是要与社区接触，以确保新空间满足他们的需求，而不是拆除已经在使用和受欢迎的滑板公园等景点

Reece说，其他被标记为更新项目的区域包括M1下方，以及M2下方Moonee Ponds creek的绿化部分。

他说，Albanese政府承诺提供500万澳元支持该项目的这一部分。市政议会已经拨出930万澳元用于开发城市的公共开放空间，其中包括用于地下建筑项目的资金。

4、12人隔离费用$4000万，昆州政府被批！

在只有12人入住隔离酒店的那段时间里，昆州政府花费超过4000万澳元来维持这些酒店的运营，而州政府专门建造的Wellcamp设施则几乎空无一人。

今年2月之后，有12人要求在酒店隔离，这招致反对党的指责，称给他们每人买一套豪宅还更便宜。

在政府执行完合约之后，昆州的酒店检疫计划于6月30日悄然结束。

从3月31日到本财年结束，政府在酒店隔离和检疫上花费1350万澳元。这是在今年2月5日至3月31日期间已经花费2690万澳元的基础上增加的，当时Toowoomba附近的Wellcamp隔离设施开始投入使用。

据透露，尽管酒店检疫结束，Wellcamp基本空置，昆州仍设有一名检疫专员。

专员的日常任务包括协调“隔离系统，以支持大流行应对和经济复苏”，并与联邦政府就其Pinkenba设施的用途进行合作。

这位发言人还说，“这名专员是昆州成功应对新冠疫情的一部分。他还监督政府提供的隔离项目。就像所有的救灾角色一样，他的作用需要根据需要进行评估。”

5、墨尔本CBD双子塔新开发计划提交

墨尔本CBD一项关于双子塔的新开发计划已提交。

维州政府正在考虑一份新的城市规划文件，以开发Spencer St 7-23号的地块，建设高层写字楼、商店和公寓。

这项2.2亿澳元的计划还提议，使该区域变得更适合步行，修建新的拱廊式街道、咖啡馆和餐厅，吸引游客前来。

本报去年透露，在9层裙楼之上的11层“一号塔”（Tower One）和28层的“二号塔”（Tower Two，有472套公寓）获得州政府和墨尔本市政府的许可。而修改后的计划建议改变楼的布局和外观。

副市长Nicholas Reece表示，他“非常高兴”地看到该地点的重建“又向前迈进一步”。

他说：“这是我市在进行的最大项目之一，将重塑Yarra River沿岸的天际线。要帮助墨尔本从疫情中复原，这种建筑项目很重要。”

Mirvac Group于2020年斥资2亿澳元购入前Melbourne Convention Centre这块地。去年，该公司获得4.5万平方米写字楼和472套公寓出租楼的规划批准。

但是，提交给环境、土地、水务及规划厅（Department of Environment, Land, Water and Planning）的修订总体规划寻求对内部布局和楼层进行修改，并对外墙进行小改，不希望改变已批准的建筑高度。

政府的新宣传材料写道：“未被充分利用的Siddeley St将“成为该市一处黄金地段，因其独特位置将CBD与North Bank、Docklands相连。”

“通过利用街道种植、临街的活跃零售店和交通稳静机制，Siddeley St将得到发展。”

从开发地点的东侧将能俯瞰Batman Park的绝佳景观，北侧则可以俯瞰CBD的西南边缘。

“已重新考虑场地的通透性、激活性，及从场地中间连接到Spencer St和Flinders St。一个全天开放的、南北向拱廊将提供更多公共空间。”