悉尼拍卖寒冬，大量房产退市流拍，优质房产罕见

不断上升的利率和房价进一步下跌的预期，已经摧毁了压力巨大的拍卖环境，而这种拍卖环境曾经驱使悉尼的购房者高价购买房屋。

对每周拍卖数据的分析显示，近四分之三的房屋本应在今年冬天在悉尼拍卖，但最终没有被拍卖。

原定拍卖的大部分房产转而安静出售，或者在拍卖开始之前，卖家就从拍卖中撤出了他们的房产。

Chipping Norton一套房产流拍（图片来源：realestate）

还有一些房产是在竞拍价格达不到卖家的底价后——或者在某些情况下，是在没有人出价后才被拍卖的。

这一趋势首次出现在澳央行5月开始加息之时，根据每周结清利率的计算，此后每周都相当稳定。

无论是退出拍卖，还是拍卖前安静交易，通常都是买家需求低迷的迹象，或者是中介认为没有足够多的竞标者可以通过拍卖出售。

这种形势在上周延续了下来，截至目前公布的拍卖结果中，拍卖前交易和提款占了大部分。

本周的初步指标显示，530场有结果的预定拍卖中，只有约四分之一是在现场拍卖中成交。

还有四分之一的拍卖没有举行，在竞价开始前，卖家就退出了拍卖。

最常见的结果是大约三分之一的预定拍卖涉及拍卖前交易。

拍卖会上卖得好的房子很少见（图片来源：realestate）

在那些最终要拍卖的房产中，约有40%没有售出，仍在市场上待售。

惊慌失措的拍卖师告诉记者，买家们对出价犹豫不决，除非这些房产是他们所在的区很少能买到的优质房产。

缺乏这种“稀缺因素”的房产通常无法吸引买家竞争。

一位不愿透露姓名的拍卖师说，对卖家价格的预期进一步降低了买家对拍卖的兴趣。

“卖房需要更多地满足市场需求，”他说。“很多人认为他们可以得到比去年更好的价格，但情况已经改变。现在买家的预算更少了。”