澳联储第4次加息，利率已升至6年新高！维州偏远地区房价中值首次突破$60万大关

1.澳联储第4次加息，利率已升至6年新高

周二（8月2日）下午，澳联储行长 Philip Lowe发布了最新加息公告：现金利率再度提高50个基点，至1.85％；同时将外汇结算余额的利率也提高50个基点，至1.75%。

这是澳联储自今年5月以来连续第4个月加息，澳联储称本次利率上调标志着“澳洲货币条件正常化又进一步”。而对澳洲还贷族来说，新一轮加息意味着每月还贷额的提高，平均每$50万贷款需多还$140。

与此同时，澳联储还对今年澳洲经济作出乐观预测，称下半年剩余时间里，澳洲经济会“继续保持强劲增长”，但此后经济增速将出现放缓。

澳联储董事会表示，由于通胀的上升、大多数国家采取的货币收紧政策、俄罗斯侵乌以及中国疫情防控对国民实际收入造成的压力，全球经济增长前景现已被下调。

2.维州偏远地区房价中值首次突破$60万大关

最新数据显示，维州偏远地区房价涨幅最高的地方是Bendigo、Ecuca和Warragul。

维州偏远地区的房地产经纪人认为，在过去两年的创纪录增长之后，房价可能已经见顶。维州房地产协会的最新数据显示，6月当季，该州偏远地区房价中值基本持平，涨幅1.3%。

维州偏远地区房价中值首次突破$60万大关，6月当季从$59.5万上升到$60.8万。

自2020年初以来，维州偏远地区房价中值上涨了45%，从$41.8万涨到了$60.8万。

今年3月至6月，Bendigo的房价中值涨幅在该州名列前茅。Flora Hill的房价中值由$49.3万上升至$54.5万，涨幅10.5%，Golden Square上涨6.6%，至$51.9万。

然而，随着利率和生活成本的上升，市场正在发生变化，专家认为价格已接近峰值。

Ray White Bendigo的负责人Roy Somerville表示，他预计Bendigo的房产价格将在经历两年多的惊人增长后开始降温。

他说：“市场上有更多房源，一些买家的购买行动有些迟缓，可能会稍许拉低价格。总体来说，价格已经见顶，我们预计后续将会发生缓慢变化。”

上一季度，West Gippsland的Warragul、Drouin和Morwell房价中值涨幅也处于最高行列。

截至6月底，Warragul房价中值上涨9.1%，至$65.45万。Drouin房价中值为$65.25万，涨幅6.6%。Morwell房价中值上涨6.4%，从$30.55万升至$32.5万。在过去12个月里，Morwell的房价中值也上涨了30%。

First National Real Estate Drouin主管Shane Candappa预计West Gippsland的房价将在春季保持稳定。

3.建筑业危机加剧！澳建筑巨头宣布大裁员

陷入困境的建筑巨头Metricon将裁员近10%，以应对建筑业危机。

Metricon代理首席执行官Peter Langfelder证实，这家全国领先的房屋建筑商正在进行内部业务重组。

Metricon公司已开始与约2500名员工进行磋商关于裁员的问题，将裁员9%。这相当于裁员225人左右。

这家总部位于墨尔本的公司已经启动了一项咨询程序，公司将在全国范围内裁员，以满足住房需求，在过去两年的住房建筑热潮之后，预计住房需求将稳定在疫情爆发前的水平。

Langfelder表示，他预计受影响的大部分职位是前端业务，主要是销售和营销职位。

他说: “由于当前行业面临危机，特别是由于技能竞争导致的劳动力成本，再加上目前全球材料成本上升，以及我们现有的强大工作流程，我们需要谨慎地平衡新建设项目和建筑业务之间的关系。”

他说：“鉴于目前的环境和高效前进的需要，我们正在努力重组我们的前端业务。我们致力于照顾任何可能受到这些拟议变化影响的员工，他们将继续获得公司的支持和心理健康服务。”

Langfelder表示，Metricon 公司正在重新平衡未来18个月的业务重点，尽可能快速有效地执行构建，同时保持稳定的工作流程。

Metricon公司仍然预计平均每周签订100套住宅的合同，这与疫情前的水平一致。

过去12个月里，建筑业遭遇大危机，其中包括供应链中断、熟练劳动力短缺、材料和物流成本飙升，以及极端天气。

Probuild、Privium、BA Murphy、Condev、ABD Group、Waterford Homes和Pivotal Homes等家喻户晓的公司只是过去12个月中建筑行业的少数几个“牺牲品”。

今年，Metricon的财务状况也受到了密切关注，这家澳洲最大的住宅建筑商终于在5月份与它的贷方联邦银行达成了纾困协议。

今年5月，Metricon联合创始人兼首席执行官Mario Biasin突然去世，这家公司后来将其死因归结为精神健康问题。7月，Metricon公司将价值约6500万澳元的56套展示房在四个州进行出售。

Langfelder表示，出售过程是公司商业周期的常规组成部分，公司所有者还将向这个业务注入3000万澳元。

Metricon 在州和昆州有价值1700万澳元的空地待售。