专家：澳洲房市低迷预计12个月后结束，未来房价将上涨5%至10%

专家表示，澳洲房市低迷可能在未来12个月结束——比以往的周期短得多。但在此期间，利率连续跳涨，房价还将进行调整。

据预测，随后的复苏速度也将放缓，房价要再创新高还需要数年时间。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，加息的速度和幅度更大、通胀高企、可负担能力差以及供应激增，将在未来6至9个月推动房价进一步下跌。

他说，“我们的基本预测是，假设利率的峰值为2.6%，房价将从峰值到谷底的跌幅为20%；但如果利率峰值为3%或更高，这将引发更剧烈的下跌。”

“我们预测，房价下跌最严重估计在今年晚些时候或明年年初，预计房价将在明年9月份左右触底，但也可能更快。原本预计，房价触底将在2024年，但现在看来只需12个月。”

Oliver还表示，已有初步迹象表明，在这紧缩的周期中，激进的加息似乎比正常情况更早地产生影响，比如消费者支出放缓。

“房价加速下跌将通过负面财富效应进一步抑制消费者支出。这可能促使澳联储在今年晚些时候或明年初，将利率上限定在2.6%左右，并在2023年底前开始降息。”

上个月房价加速下跌。在3个月时间里，澳洲房价下降2%，与2008年全球金融危机以及上世纪80年代初和90年代衰退期间的情况相当。在此期间，悉尼房价下降4.7%，墨尔本下降3.2%。

据CoreLogic的每日房屋价值指数(HVI)，悉尼的房屋价值在2月中旬达到峰值，此后下降了5.9%，降幅比2017-2019年的低迷时期快得多。

CoreLogic的数据显示，在2017年市场见顶后的相同天数里，悉尼的房价仅下降2.9%。

同样，在墨尔本，房价下跌得更厉害，较3月初的市场峰值下跌3.7%，而在2017-2019年的低迷期间，房价在相同天数内下跌1%。

Core Logic的主管Lawless表示，与疫情的上升趋势(相对短暂但剧烈)类似，衰退可能也很快结束。

这很大程度上取决于利率的走势。

据预测，现金利率将在今年年底或明年年初稳定，并可能会在明年下半年下降。届时，房市将触底，并可能随利率下降而出现小幅上涨。

“考虑到更高的利率已非常迅速地影响到疲软的房市，一旦利率开始下降，则会看到相反的情况。然而，这实际上，还取决于利率有多高，以及利率上升后经济的表现如何。”

Oliver表示，由于通胀和利率持续高企，这一次的房价反弹可能会更慢。

他说，“过去30年，长期的利率下降为房价上升提供动力，就像挥舞着降息的魔法棒，每次都保证强劲的反弹。但这次利率再次上升，不再有这种推动力。”

“移民的回归可能会提振需求，租金的上涨将吸引更多投资者进入房市。我认为，未来几年，房价可能会上涨5%至10%。”

尽管近期，房价可能大幅下跌，长期增长可能放缓，但悉尼投资者Deniz仍保持乐观。

他说，“我是那些看好房地产市场的人之一，我们仍在计划扩大投资组合。我理解，经济衰退和通胀上升的可能性会吓到很多人，尤其是对第一次投资的。

“从中长期来看，我理解可能会有一些价格波动，但只要租金来了，就可以通过增加租金来转接上涨。

“只要坚持自己的原则，在增长前景强劲的地区，购买60万澳元至120万澳元的平价物业，就不需担心通胀和利率的变化，及房市增长放缓的可能性。”