租房危机！西澳Airbnb度假屋数量，是空置租房的40倍，租金飙升40%，原因竟是

在西澳的一些地区城镇，Airbnb挂牌房源的数量超过了空置房源的40倍，其中许多城镇可供长期租用的房屋还不到十几套。

随着西澳陷入住房危机，与疫情前的水平相比，租金飙升了40%。

来自澳人 Murray Cox创建的网站Inside Airbnb的数据显示，包括Dunsborough在内的Busselton共有1295套房源。

相比之下，本周在Busselton和Dunsborough只有31处房产在网上挂牌出租。

在Augusta-Margaret River，有近700家Airbnb可供度假者选择，但在Margaret River 及其周边地区，可供出租的房屋只有5处。

同样的情况在西澳重演:Denmark有185间Airbnb房源，但只有3间出租房；Albany有300间Airbnb房源，出租房有22间；Broome有161间Airbnb房源，而出租房只有13间。

目前，在珀斯的许多地方，短期度假屋的数量也远远超过出租房源，包括Fremantle(394间Airbnb房源，99间出租房)、Cottesloe(106间Airbnb房源，13间出租房)和Mandurah(363间Airbnb房源，120间出租房)。

在西澳，Airbnb上总共有近1万处房产，大约是可出租房屋数量的三倍。

这个数字还不包括Airbnb的竞争对手Stayz提供的度假房屋，这意味着从租赁市场中移除以支持短期住宿的房产数量可能会更多。

去年12月，州政府公布了一项规划政策草案，该草案将迫使Airbnb的业主在全州范围内登记他们的房屋，并要求他们向当地议会申请允许在一年中出租超过60晚的房产的许可。

（图片来源：Adobe Stock）

Airbnb和Stayz抨击这项拟议中的规定是澳洲最严格的规定之一，且直到 3 月才公开征求意见。

但是计划部长Rita Saffioti还没有通过立法来落实这些变化，这促使包括Busselton在内的一些地方政府出台了自己的规定，对短期住宿的客人实行宵禁，并要求物业经理在12小时内答复咨询。

Saffioti表示，在谘询过程中收到了2000多份意见书，这些意见书将为政府考虑最终方案的制定提供参考。

Airbnb澳洲和新西兰地区经理Susan Wheeldon说，在2021年人口普查的当晚，有近11.8万套西澳住房空置，短期租赁在整个房地产市场中只占很小的比例。

Wheeldon表示：“在许多情况下，房主在我们的平台上提供的房产，原本只会被用作自己、朋友和家人的度假屋，其中许多房屋都不太可能出现在长期租赁市场上。”

“短期租赁为人们提供了一种维持生计的方式，以应对不断上涨的生活成本和不断增长的抵押贷款还款。”

尽管Airbnb仍然强烈反对在西澳对未经批准的短期租赁实行60晚的上限，但Wheeldon称，许多业主并没有全年出租他们的房屋，“许多人这样做是为了帮助偿还抵押贷款、支付账单或为退休储蓄”。