揭秘墨尔本拍卖会上流拍的房产，多久才能卖掉？

随着房市疲软，房屋也没有那么容易在拍卖会上售出，卖家也正在转向拍卖后的谈判。在去年的繁荣时期，墨尔本每10场拍卖中，至少有7场会成功，但今年6月的拍卖通过率下降到52.9%，买家主要受加息和担忧房价继续下跌影响。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，买家和卖家不断讨价还价，在拍卖会后的8周，交易成功率为72.2%。另一方面，也意味着超过1/4的卖家没达成协议。在墨尔本6月份1559场失败的拍卖中，大约2/5的卖家在8周内找到了买家。

最近，7月份的清盘率为51.1%，4周内交易成功率上升到63.6%。这是一个迹象，表明买家期望和少数仍希望获得去年价格的卖家之间的差距越来越大。CoreLogic数据显示，墨尔本的房屋价值在8月份又下降了1.2%，在过去的3个月中下降了3.8%。

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随着利率上升，价格预计将继续下降，下周储备银行可能会再次加息。Rob和Heather Crowhurst在7月的拍卖会后卖掉了他们在Cheltenham住了22年的房子，尽管过程很紧张，但对结果很满意。虽然在拍卖会上没有人举牌，但事后有4个人出价，房子在4天内就卖了。

（图片来源：《时代报》）

已经退休的Rob说道：“很多人不喜欢进入竞价状态，尤其是现在市场缓和了，如果有人率先报价，情况可能会有所不同，但没人愿意当第一个。”

中介Kevin Chokshi表示，“现在有不少流拍的房屋在拍卖会后售出，有些是买家资金还没有安排好，所以没法在拍卖会上投标，或者他们可能不想太快向卖家透露预算。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan认为，墨尔本的市场低迷期已经过去了20%到30%，并预测从高峰到低谷的下降幅度为18%。他指出，拍卖会后的销售情况表明，买家对定价正确的房产仍有坚实的需求。