澳洲增加移民恐重创房市！房价或再度上涨，租金也可能上涨

澳洲每年的永久移民配额将上调至19.5万，这将改变房产市场的游戏规则，随之而来的影响可能好坏参半。

报道中称，移民配额回到远超疫情前的水平后，澳洲的房产市场将与3年前大不相同，当时澳洲的经济繁荣已持续近30年。

一旦移民配额上限从2019年宣布的16万升至19.5万，这将导致日益紧张的住房短缺问题恶化，并导致租金上涨，甚至可能让房产市场重新回到价格上涨的状态。

此次就业与技能峰会试图解决围绕就业的核心经济问题，尤其是生产力和劳动力流动性，但住房负担能力倡导者指出，住房供应短缺对经济造成的影响正在显现。

据最新的Anglicare Rental Affordability Snapshot显示，在最近4.5万套可供出租的房产中，只有5套对于领取JobSeeker的单身人士来说是可负担的。

（图片来源：《每日电讯报》）

当然，这些永久移民大多是技术移民，他们中的许多人已经持临时签证在澳工作。但在全澳租金上涨、空置率紧缩的情况下，有人担心这将阻碍人们充分就业。

National Shelter的首席执行官Emma Greenhalgh表示，如果人们找不到栖身之处，就不会搬到某个地方工作。目前只有不到1%的租房空置，为有记录以来的最低水平，远低于市场均衡水平（2.5%至3.5%）。

Everybody’s Home的发言人Kate Colvin指出，虽然移民是我们国家结构的重要组成部分，但如果无房可住，新澳人只会增加租房队伍的长度。

她说：“租房需要制定一个计划，让租金变得可负担，以应对人口增长。”

（图片来源：《每日电讯报》）

政府将把移民政策与选举前增加住房供应的政策相结合，尤其是在像悉尼这样有大量移民涌入的首府城市。

Grattan Institute建议Albanese政府将Housing Australia Future Fund的规模扩大一倍，至200亿澳元，以提供更多的公屋。

该机构的Brendan Coates表示：“更多的移民不一定会让住房问题变得更糟，但如果我们想享受增加移民带来的好处，就必须进行改革，以解决住房可负担性的问题。”