小型商业地产备受青睐 私人投资者掀起现金投资热潮

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ACB News《澳华财经在线》9月16日讯 墨尔本最近的投资组合拍卖表明，向信誉良好租户提供长期租约的小型商业地产备受青睐，私人投资者正掀起现金投资热潮。

在本周伯吉斯·罗森(Burgess Rawson)的投资组合拍卖中，25家零售店、托儿中心和医疗诊所的总销售额为6375万澳元，清盘率达到80%。

值得注意的是，尽管澳储行在9月份将官方现金利率提高了50个基点至2.35%，但与一个多月前的类似拍卖相比，这些投资的平均收益率收紧了26个基点至4.86%。

商业地产投资者通常倾向于在利率上升的情况下寻求更高的收益率，以确保实现正现金流。但自6月以来，伯吉斯·罗森投资组合拍卖的平均收益率收缩了102个基点，而同期现金利率已上涨150个基点。

Burgess Rawson首席执行官Ingrid Filmer对此解释称，推动这种不寻常现象的因素有很多，最大原因是“希望利用可用资金获取回报的现金买家大幅增加”，以及首次商业地产投资者将资金从股票和住宅资产中撤出。

此外，在9月份的投资组合拍卖中，大多数资产的加权平均租赁到期期限(WALE)为10.7年，高于8月份7.3年的加权平均租赁到期期限。由于投资者希望避免短期不确定性，更长的加权平均租赁到期期限对投资者更具吸引力。

参考资料来源：澳洲金融评论

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