利率以近三十年来最快的速度攀升，周二澳联储官宣连续第六次加息，澳洲大城市远郊地区的还贷压力急剧上升。
数字金融分析公司（Digital Finance Analytics）绘制了悉尼、墨尔本和珀斯以及一些偏远地区的还贷压力邮编区地图，这些地区的借款人目前正面临着支付账单的困难。
在一些郊区，9月份超过95%的借款人面还贷压力，这意味着在按月偿还住房贷款后，他们已经没钱了。
在澳联储周二宣布加息0.25%（这是5月以来第6次加息）之前，悉尼西南远郊的Campbelltown地区、墨尔本东南区的Berwick和珀斯南部的Berwick地区就已经陷入了困境。
这些地区的居民更依赖驾车出行，这使他们对油价上涨尤其敏感，目前现金利率为2.6%，为9年来的高点。
生活成本的压力越来越大，随着利率以1994年以来最快的速度上升，每到月底银行账户里几乎没有存款。
悉尼（图片来源：《每日邮报》）
数字金融分析公司负责人Martin North预计，随着澳联储警告称，将有更多的利率上调以对抗价格通胀，还贷压力将进一步恶化。
他在接受《每日邮报》采访时表示：“家庭已经发现压力越来越大，当然，随着利率继续上升，这将给他们带来更大的压力。这是伤害。”
通货膨胀率达到1990年以来的最高水平，North表示，利率只会上升，所以一些借款人“将会发现很难继续前进”。
10月份利率上调0.25个百分点，意味着背负平均60万澳元抵押贷款的借款人每月必须额外多还89澳元，月还款额达到3055澳元。
但在独立屋中位价接近130万澳元的悉尼，许多人正在偿还接近100万澳元的抵押贷款——他们已经艰难地凑齐了20%的首付。
墨尔本
珀斯（图片来源：《每日邮报》）
悉尼西部和西南部距离市中心30多公里的郊区，由于每月偿还贷款后现金流有限，成了房贷压力增长的温床。
2560邮编区——包括Campbelltown和Leumeah——情况尤其糟糕，高达95%的借款人目前面临还贷压力。
财务紧缩不仅发生在抵押贷款持有者身上，也发生在依赖房主自由支配支出的企业身上。由于借贷者资金所剩无几，他们的贸易减少了。
Roxana Pourali在Campbelltown的美容业务曾为Katy Perry、Rihanna、Naomi Campbell、Danni Minogue和Natalie Bassingthwaighte等名人服务。
但在悉尼外西南的这片地区，自澳联储今年5月开始上调利率以来，该企业的营业额下降了50%。
Roxana Pourali（图片来源：《每日邮报》）
她在接受采访时表示：“这肯定会影响到每一项业务。在目前的经济状况下，人们并不会为自己购买娱乐活动。人们害怕未来会发生什么。我非常担心，人们来的压力越来越大。”
Jana是Roxana Pourali Celebrity Beauty Therapists的一名接待员，她说由于房价不断上涨，偿还Minto房子的贷款“非常可怕”。
在最近一次利率上调之前，她已经将贷款平均分为固定和浮动两部分。
“汽油价格上涨，水果和蔬菜价格也在上涨。现在我们来看影响抵押贷款的第六次加息。我的工资增长速度赶不上生活成本的增长速度。那我们现在就只能勉强度日，每周勉强度日吗？我们会失去我们的家吗？我想的都是这些事情。”
Jana表示，9月份加息至2.35%的7年高点时，她的财务状况真的很紧张，此前她经历了5月、6月、7月和8月的加息。
她目前正在探索抵押贷款再融资选项，西太银行预计利率将至少达到3.6%，而澳新银行预计利率将达到3.35%的峰值。
Jana（图片来源：《每日邮报》）
期货市场预计，到2023年5月，现金利率将达到4.1%。
Jana问道：“还能涨到多高？你以为它不会再涨了，但它还在涨。如果达到3%，我认为很多人将失去他们的房子。”
North表示，Campbelltown的借款人更有可能是在最近的开发项目中购买了新建的房子，这意味着即使有像HomeBuilder这样的联邦政府资助，他们的财务也已经捉襟缩肘。
较差的公共交通基础设施也意味着，这些地区的居民更依赖于使用汽车，这使他们更容易受到油价上涨的影响。上周，为期6个月的消费税减半计划结束，目前为每升22.1澳分。
North说：“人们花在出行上的钱要多得多。当油价上涨或下跌时，他们受到的影响要大得多。”
另一个远郊地区，2765邮编区——覆盖悉尼西北区的Marsden Park和Riverstone——有94.39%的借款人面临还贷压力。
包括Liverpool、Casula、Chipping Norton和Mount Pritchard在内的2170邮编区，有79.63%的借款人面临还贷压力。
墨尔本也有还贷压力，包括Berwick在内的3806邮编区，95%的借款人处于这种情况。
包括Narre Warren在内的3805邮编区，有82.27%的人难以偿还抵押贷款。该市东南区包括Pakenham在内的3810邮编区，有80.59%的人面临还贷压力。
珀斯南部包括Samson和Bibra在内的6163邮编区，有94.92%的借款人面临还贷压力。
偏远地区也受到影响，去年澳联储利率仍处于0.1%的创纪录低点时，房价就已经飙升。
包括Queanbeyan和Gundaroo在内的2620邮编区，94.92%的人面临还贷压力。
包括Ballarat East在内的3350邮编区，有79.84%的恶人面临还贷压力。
覆盖布里斯班西部Toowoomba和Harristown的4350邮编区，73%的人面临还贷压力。
澳联储行长Philp Lowe他指出，通胀率是澳联储2%至3%区间目标的两倍多。
“和大多数国家一样，澳洲的通货膨胀率太高了。高通胀率在很大程度上是由全球因素造成的，但相对于经济满足这种需求的能力而言，强劲的国内需求也起到了一定作用。”
在截至8月份的一年里，通胀率飙升6.8%，7月份曾达到7%，为1990年12月以来的最高水平。但澳联储和财政部都预计，2022年的总体通胀率将攀升至7.75%的32年高点。
在截至8月份的一年里，汽油价格飙升了15%，而水果和蔬菜价格上涨了18.6%。
但在截至6月的一年里，工资仅增长了2.6%，这意味着，经通胀调整后，大多数工人的实际工资都在下降，尽管8月份失业率为3.5%，接近48年低点。
（图片来源：《每日邮报》）
North表示，压力大的借款人还面临着生活成本压力，因为他们的工资增长落后于通胀。
他说：“相当多的人所从事的工作，在相当长一段时间内，按实际价值计算，收入增长绝对持平或下降。与此同时，育儿和一些医疗费用等其他成本已经飙升。他们陷入了这种夹击运动——巨额抵押贷款，高杠杆，因此风险很大。
随着原油价格不断下跌，澳元走弱（目前为0.65美元），成品油等进口产品的价格势必会上涨。
CoreLogic的数据显示，上个月，除了达尔文，所有首府城市的房价都出现了下跌。悉尼的月度跌幅最大，为2.1%，使独立屋中位价回落至128.3502万澳元。
直到最近，布里斯班仍是最强劲的房地产市场之一，其中位价下跌2%，至84.1923万澳元。而墨尔本下跌1.2%，至93.7131万澳元。霍巴特下跌1.4%，至761368澳元。
数字金融分析公司每周对1000名消费者进行电话调查。
发表于 2022-10-5 11:50:17
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