留学生及移民回归，澳洲房租涨幅创历史新高！专家：未来数月恐继续恶化

最新的统计数据显示，澳洲三季度房屋租金涨幅创下了历史新高。随着越来越多的留学生和移民回归，房租可负担性恐进一步恶化。

今年三季度，澳洲招租广告中的周租金中位数上涨了4.3%，创下历史新高。与此同时，房租中位数的年涨幅也达到了10.3%，同样创下历史新高。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示：“对租户来说这是一个巨大的挑战，而且这对低收入人群的影响更大。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

统计数据显示，目前澳洲独栋房屋的周租金中位数为520澳元，公寓周租金中位数为460澳元。而悉尼独栋房屋的周租金中位数，已经上涨到了640澳元。

Kusher表示，随着未来几个月入境的移民人数进一步增加，房租可负担性将变得更糟糕。

“这是过去几年我们没有遇到过的情况，当时几乎没有移民入境。但当他们回归时，市场的竞争会愈发激烈。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

澳洲新闻集团报道称，移民回归并非房租上涨的唯一原因。随着疫情影响逐渐散去，越来越多的澳洲民众也在重返内城区。

Kusher表示：“现如今，民众对于住在偏远地区独栋屋的需求已经没那么大了。随着生活成本不断上涨，越来越多的人开始回到公寓。”

租客联盟首席执行官Leo Patterson Ross也表示：“除了留学生，越来越多的本地民众也开始重返城区。但房屋供应总是不够，这个问题已经存在很长时间了。”

（图片来源：澳洲新闻集团）

以下是各州及领地的房屋租金情况

新州

目前，悉尼独栋屋的周租金中位数达到了640澳元，公寓周租金中位数则是520澳元。

和去年同期相比，悉尼独栋屋的租金上涨了12.3%，公寓租金上涨了8.3%。

本季度，新州偏远地区的租金没有上涨，这是因为更多人搬回了城市。但是，租赁一幢独栋屋的价格仍比去年高了11.1%，现在是每周500澳元。

维州

维州独栋屋的周租金中位数为640澳元，公寓为420澳元。在过去一个季度内，墨尔本独栋屋的租金价格没有上涨，公寓租金则上涨了0.5%。

昆州

布里斯班独栋屋和公寓的租金均出现了大幅上涨，过去1年间的涨幅分别为16.7%和7.5%。

而在过去的一个季度内，独栋屋租金上涨了2.9%，至525澳元/周。公寓租金上涨了1.2%，至430澳元/周。

（图片来源：澳洲新闻集团）

首都领地

堪培拉的房屋租金仍是全澳最高的，独栋屋为690澳元/周，公寓为550澳元/周。

但在上季度，首都领地的租金并没有出现大幅上涨，独栋屋和公寓的涨幅分别为1.5%和1.9%。

西澳

珀斯独栋屋的租金为495澳元/周，在过去一个季度里上涨了3.1%，在过去一年间上涨了10%。

而珀斯以外地区的独栋屋租金涨幅甚至更大，过去1年间上涨了14.3%，现在是480澳元/周。

南澳

在过去一个季度里，阿德莱德的独栋屋租金上涨了4.3%，公寓租金上涨了2.6%。