买家开始活跃，澳洲拍卖清空率上升！

虽然春季房屋拍卖数量有所上升，但上周全澳的清空率是5月以来最高的，因有更多逢低买入的买家在寻机会。

CoreLogic的数据显示，上周的拍卖初步清空率为63.4%，这是连续第六周保持在60%以上的。与前一周相比，拍卖房屋的数量增加11.2%，达到1799套。

上周，悉尼的拍卖清空率达到61.3%，墨尔本的达到66.1%，两个主要首府城市的初步清空率略有上升。

SQM Research资深分析师Louis Christopher表示，尽管房市仍在调整阶段，但清空率显然已在7月触底。我预计，接下来春季房市的会比我们最初担心的情况稍好一些。

市场仍会疲软，但那些寻找时机的买家更多地相信，房市将于圣诞节前触底，想以一个好价格买入。在这轮低迷中，房价大约下跌8%至15%。

上周，澳联储将官方现金利率上调25个基点，至2.6%，增幅低于预期。加息周期结束在望，这将提振购房者的信心。

在悉尼的内西区，一套位于5 Arthur StBalmain的翻新四居室别墅，指导价为350万澳元。在上市一周后，以400万澳元的价格售出，最后买家是三个置换房的买家之一。

该房屋中介Adrian说，这三位潜在买家都要求六个月交割时间，这是正常期限的两倍。

在市场低迷中，这些置换房的买家需要更多的时间来出售自己的房产。

这有一个连锁效应，这意味着买家，如5 Arthur的房主不得不推迟下次买房。

在悉尼的其他地方，一套位于19 Beaconsfield RoadChatswood的四居室别墅以353万澳元售出，超出其保留价345万澳元，有六组买家竞拍。

该房屋中介表示，拍卖竞争很激烈，这是一套位置佳的双层砖房别墅，有个超大的后院。房屋经过翻新，或状况良好的仍有买家愿意竞争。

在墨尔本，位于183 South RdBrighton East的一套四居室别墅以371万澳元售出。其指导价为370万至400万澳元，但刚上市的指导价为350万澳元。

房屋中介Alex表示，在拍卖中有20多组人竞标，最终买家是一个有两年幼小孩的家庭，这他们首次看房。

另一套位于 70 Hillview Ave Mt Waverley的四居室别墅，面积为705平米，以超过其保留价19万澳元售出。有六组买家竞争，拍卖起价为110万澳元，最终以139万澳元拍出。

著名买家中介Emma说，在高端房市，有些房屋是在拍卖前就售出。有的买家认为目前房市倾向于他们，在拍卖会上不竞拍，试图等拍卖完再买。

但房市并没有跌入悬崖，这确实是一个很大的误解。指导价通常情况下，是准确的。

CoreLogic的数据显示，在较小的城市中，阿德莱德是最繁忙的，初步清空率达到69.7%，堪培拉的清空率为70.9%，而布里斯班则降至49.4%。