在住房供应极度短缺的情况下，大量移民涌入悉尼，这引发了该市有史以来最严重的租赁危机，租户每周支付的租金要比去年多出高达500澳元。
根据SQM Research本周公布的最新数据，自今年早些时候放宽边境限制以来，租户的需求已经爆炸性增长。而自2021年底以来，租房供应却已经减半。
这也促成了有史以来最高的年度租金涨幅，悉尼的租金平均飙升了26%。
这一涨幅是通货膨胀率的4倍多，SQMResearch总监Louis Christopher说，建筑业的放缓也加剧了租赁危机。“主要问题是供应，相对于需求而言，我们的建筑根本不够。”
《每日电讯报》独家获取的数据显示，租金危机的原点是在横跨北海滩、北岸和东区的低密度城区地带。
位于CBD以北32公里的Church Point，独栋房屋的周租金平均上涨了450澳元，即46%。而在北岸的McMahons Point，周租金平均上涨495澳元，涨幅45%。
根据PropTrack的数据，在东部的Double Bay和Matraville，北海滩的Wheeler Heights以及北岸的North Turramurra，房屋租金上涨了30-40%。
上述都是租房供应紧张的地区，尤其是东部城区，租房供应仅为去年记录水平的三分之一。
澳洲各地房租涨跌情况（部分）（图片来源：《每日电讯报》）
租户权利支持者Marcelle Wever说，租房竞争如此激烈，以至于有些人“几乎不可能找到房子。”
“如果你不答应房东的所有条件，那就特别困难。我从来没有见过这样的情况。整个市场竞争激烈，即使在市场的最高端也是如此。”
Wever女士称，内西区和东区的出租房开放日通常会吸引20-30名租户，有时甚至吸引多达100人看房。
“很多外籍人士正在返澳，而在疫情初期签证被搁置的移民也终于回来了。现在也存在技能人才短缺的问题，所以银行和其他大公司正试图从海外引进更多的移民。问题是周围的租房数量减少了。去年，投资者纷纷撤出市场，而这些房产往往卖给了（业主）。”
来自Ray White Touma Group的Roger Wardy说，利率上升和缺乏“高质量”的待售房屋给租赁市场进一步带来了压力，因为许多有升级住房计划的卖房者在寻找下一栋房子的同时也成为了租房者。
Roger Wardy（图片来源：《每日电讯报》）
Christopher指出，“加强对房东的管束并不是答案。把矛头指向贪婪的房东很容易，但我们生活在市场经济中。如果有更多的住房供应，他们就不可能提高租金。”
（图片来源：《每日电讯报》）
他还补充说，可能需要数年时间才能增加供应，建筑业正面临一连串的挑战。
《每日电讯报》报道称，这些挑战包括：多个开发商破产、劳动力短缺、俄乌战争，以及中国的零关税政策造成的供应链瓶颈。
买房中介Colin Lee说，在租房市场改善之前，一些租户将不得不采取极端的做法。
“在一些地区，无法租到房的人被迫搬进临时住所，比如露营，当沙发客，住酒店，甚至住进车里面。”
发表于 2022-10-17 17:30:19
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