开发用地供应不足 悉尼房屋和土地价格或继续飙升

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》10月20日讯 澳大利亚城市发展研究所（UDIA）近日警告称，如果没有更多土地用于住房开发并在未来几年迅速交付，悉尼的房屋和土地价格将继续上涨。

根据UDIA NSW最新发布的绿地土地供应报告，到2030财年，即使开发商能按预期在未来八年中交付大约130,000套住房，整个悉尼大区域（从Illawarra-Shoalhaven到Hunter）仍将出现20,100套住房缺口。

这一数字相比去年该机构预测的20,100套住房缺口有所改善，但其首席执行官Steve Mann警告称，该行业还面临成本上涨、利率上升、通胀高企以及严重的劳动力短缺等多重挑战，这些因素将导致新建住房成本继续增加。

UDIA3月份发布的土地状况报告显示，去年悉尼土地价格上涨14%，中位价达到了543,000澳元。相比之下，墨尔本（327,000澳元）、昆士兰东南部（272,000澳元）和珀斯（215,000澳元）对于投资者来说仍然更具可负担性。

目前情况下，由于利率上升和可负担性恶化，今年的新建住房需求有所下降，但随着移民的回归，预计未来几年的需求将出现回升。基于2021-22新州代际报告，到2041年，新州新增人口将达90万人，每年新建住房需求将达42,000套，届时供不应求的市场将继续推高本就高昂的房屋和土地价格。

参考资料来源：澳洲金融评论

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