报告：全澳房屋租金涨幅创纪录，租赁危机进一步加深

根据一份全国性的报告，现在的出租房产平均19天就可以找到租客。这也凸显了租房者所面临的的巨大压力。

PropTrack的报告指出，租赁房产的库存已经达到了近20年来的最低水平。与此同时，租金继续飙升。而因为市场的高需求，预计租金还将进一步上涨。

在解除新冠疫情限制后，海外工作者和国际学生陆续返澳，为红火的租赁市场增添了更多的热度。

报告称，第三季度的租金涨幅创历最高记录，达到了4.3%。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

一些专家担心，在经历了几个月的租金上涨之后，租户已经接近了他们的财务极限。

这种担忧导致绿党呼吁将租金冻结两年，以试图遏制租赁危机。

根据报告中的数据，租户的财物情况并没有得到缓解。新的抵押贷款审批和对投资者的贷款都在下降。

投资者缺乏行动，导致售出的投资物业减少，这也是的供应变得更加紧张。

首府城市与偏远地区季度性周租金对比（图片来源：澳洲九号台新闻）

PropTrack的Cameron Kusher说：“随着购买房产出租的投资者减少，有限的库存供应，加上强劲的市场需求，这些因素都在导致租赁价格高速增长。”

报告称，REA集团网站上的出租房产数量处于2003年以来的最低水平，因为房屋被抢租的速度比以前更快了。

报告中写道，在9月份，房产在该网站上挂牌出租的中位数只有19天。

与去年这个时候相比，悉尼、墨尔本和布里斯班的可出租房屋数量都在严重下滑。

（图片来源：澳洲九号台新闻）

Kusher说，租赁市场的紧张似乎正在从偏远地区转移回首府城市。

他认为，这种转变是由大流行期间移居偏远地区的人开始返回首府城市，以及海外移民人数回升所推动的。

“在我们两个最大的租赁市场，即悉尼和墨尔本，情况尤其如此。大多数来到澳洲的海外移民都在这些城市定居，很少有人在抵达之前就直接购买房产，这可能会使租房的需求不断增加。”

Kusher警告说，悉尼和墨尔本的出租房供应量可能会继续减少，从而推高出租价格。