墨尔本房价涨跌排行出炉，华人区独栋屋跌幅排第9，多地逆市大涨

最新数据显示，过去一年，墨尔本一些最抢手的城区的房价出现了下跌，原因是不断上升的利率打击了购房者的预算。

Domain的最新房价报告显示，在截至9月份的一年里，数十个区的独栋屋或单元房房价出现了下跌，不过，也有一些区的房价逆势上涨，录得高达41%的涨幅。

（图片来源：《时代报》）

在深受“逐树”购房者热衷的Lower Plenty，独栋屋房价下跌了17.8%，中位价至118.75万澳元，而富人区Toorak也下跌了17.3%，中位价至471.25万澳元。

Armadale也下跌了9.2%，至243万澳元，这三个城区位列独栋屋跌幅榜前三。

此外，华人区Box Hill也以2.7%的跌幅进入前10，独栋屋中位价跌至146万澳元。

墨尔本独栋屋房价跌幅排行（图片来源：《时代报》）

与此同时，在单元房方面，墨尔本内西区Yarraville下跌了15.4%，单元房中位价至52万澳元，Surrey Hills则下跌了12.4%，至81万澳元。这两区位列单元房跌幅榜前二。

墨尔本单元房房价跌幅排行（图片来源：《时代报》）

但并非所有城区都出现了下跌，在墨尔本东南部的海滨郊区Bonbeach，过去一年，独栋屋中位价较前一月飙升了32%，至117.5万澳元。

此外，Brunswick West也逆势上涨，涨幅达31.4%，独栋屋中位价至$1,182,375。

墨尔本独栋屋房价涨幅排行（图片来源：《时代报》）

单元房方面，涨幅最高的是Noble Park，上涨了41.6%，中位价至$508,444。

墨尔本单元房房价涨幅排行（图片来源：《时代报》）

Domain的研究和经济主管Nicola Powell博士表示，墨尔本房价较高的郊区正感受着压力，它们总是在房价下滑或上升时走在前面。

Powell说到：“那些增长最快的区通常会出现最严重的下跌。”“像Toorak这样的地区，在房价下跌时期会更加脆弱，价格会下跌得更多，但当市场复苏时，它们可能也会上涨得更多。”

自五月以来的六次加息给墨尔本的房地产市场带来了压力，房价以有史以来最快的速度下跌。由于购房者的贷款能力受到挤压，墨尔本的独栋屋中位价在9月份季度下跌了4.3%，单元房则下降了3.3%。

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AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，在近期通货膨胀率上升到7.3%之后，墨尔本的房价可能会进一步下跌。

一些经济学家目前预计，现金利率可能在明年第一季度达到3.6%的峰值，高于此前预测的3.35%，这将进一步削弱购房者的借款能力。

Oliver表示，抵押贷款利率明年可能会从3.5%跃升至6%以上——每月的房贷还款几乎翻倍。他预测墨尔本的房价可能会从峰值下跌17%。