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“请给够10年保险!”十年期责任保险将对ACT公寓缺陷进行系统性的变革,减轻业主负担

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发表于 2022-11-15 02:00:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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堪培拉的一位业主说,ACT政府需要 "提高其游戏水平",效仿新南威尔士州的做法,为公寓缺陷引入10年保障。




新州将成为澳大利亚第一个引入十年责任保险的司法管辖区,该项目旨在为业主提供全面的建筑缺陷保障。

根据该项目,新州的开发商或建筑商将购买一份保单,以支付修复关键建筑元素严重缺陷的任何潜在费用,时间长达10年。

这包括建筑物的结构、消防安全系统和防水系统的缺陷。

ACT政府的一位发言人说,该保险计划目前不是本地区的优先事项,但政府正在观望。

发言人说:"虽然公寓缺陷保险目前没有被确定为ACT改革的一部分,但我们将继续观察新州的经验,并考虑这与它是否符合ACT的未来发展。"ACT政府将审查住宅建筑保险设置,作为正在进行的未来工作计划的一部分。"该发言人说,政府致力于其他举措,在涉及建筑质量时为消费者提供保护。




ACT诉讼或会增加目前在ACT,《建筑法》为住宅建筑的结构部分提供了六年的法定担保,为非结构部分提供了两年的担保。

ACT分层社区协会分会主席、律师事务所Thomson Geer的合伙人Shelley Mulherin在分层法律和建筑诉讼方面已有十多年的经验。

她说,当建筑商或开发商不注意纠正缺陷时,诉讼经常发生。"对于业主委员会来说,诉讼当然是一条非常困难的道路。

他们可能会通过向业主征收费用来为诉讼提供资金。"我预计ACT的业主委员会和建筑商之间的诉讼可能会增加,因为ACT的一些更复杂的(多用途)建筑的法定保修期即将结束。"Mulherin女士说,从概念上讲,ACT的十年期保险政策将受到分层社区协会的欢迎。

她说:"对于购买十年期保险的建筑的业主来说,他们会有一个额外的好处,那就是保险公司会保证他们在这段时间内受到真正的缺陷的保护,不管建筑商对这些缺陷的态度如何,也不管建筑商是否仍然有能力或愿意纠正这些工程。"

然而,她说,任何保单的条款,如费用和如何在各方之间分担,都需要密切审查。她说:“在这个阶段,还不清楚是否有保险公司愿意在ACT提供十年期责任保险产品,以及其成本可能是什么。”

ACT业主公司网络主席Gary Petherbridge说,ACT应该 "绝对 "效仿新州的做法,引入十年期责任保险。

然而,他说减轻缺陷的风险对首都地区来说是一个更紧迫的问题。他说:“更重要的是,首先要尽量减少住宅公寓楼的缺陷和不良开发,这样针对保险的索赔就会减少,开发商的保险费和成本也不会上升。”

Petherbridge先生说,新州政府决定任命一个具有法定权力的建筑专员,并启动一个开发商评级系统,这也可以在ACT得到效仿。




10年保险将为买家提供更多保障Najam Us Saqib认为10年的缺陷保险将在ACT产生 "系统性变化"。

自2018年以来,Us Saqib先生和他的家人一直在处理他们在Harrison的Symphony Park大楼的公寓的缺陷和建筑噪音。

他说,多年来,建筑问题给他和他的妻子以及他们的两个孩子带来了巨大的压力。

目前,Symphony Park Apartments和其建造者PBS建筑公司之间正在进行法律诉讼。建筑改革是Us Saqib先生向ACT的几位部长提出的问题。

他说:"我认为应该认真对待人们的反馈意见,像Access Canberra这样的监管组织需要提高他们的水平。

他说,10年的保险将给未来的ACT购房者在购买时增加安全感。"这也将为建筑商提供一个保证,让他们有一个保险可以使用,我认为这将创造一个系统性的变化,而这正是首都地区所需要的。"

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