痛，太痛了！大批悉尼卖家抛售房产，亏损数十万澳元也要卖

由于对利率持谨慎态度的买家不愿意在市场下跌的情况下支付过高价格，卖家在转售房屋时损失数十万澳元。

在悉尼，位于内西区Erskineville的44 Swanson St一居室带私人后院的房产，在以106万澳元的价格出售后，卖家足足损失了15.5万澳元，而他购买这处房产只有一年的时间。

（图片来源：RealEstate网站）

根据RP Data的记录，Birchgrove的55 Grove St四居室排屋的业主在10月28日以430万澳元的价格转售该房屋后，也损失了15万澳元。该房屋是在2021年2月以445万澳元购买的。

这套面积为164平方米的房产在9月15日的拍卖会上未能成交，在10月7日以450万澳元至470万澳元之间的价格重新挂牌，并在私下达成协议。

（图片来源：RealEstate网站）

另一处亏本出售的房产是位于Redfern的704/6-8 Crescent Street的一居室排屋，以68.8万澳元的价格售出。卖家在2021年12月为这套63平方米的住宅支付了89万澳元。

为客户购买这处房产的悉尼买方机构Henderson Advocacy的创始人Jack Henderson说，购买后一年内出售的房产明显增加，特别是在悉尼。

“我们看到卖家出售一年前购买的房产的数量明显增加，这可能是由于多种因素造成的，但利率上升是主要原因”。

“我认为连续七次的加息吓到了很多年轻房主”。

根据SQM Research的分析，由于抵押贷款偿还额的大幅增加使家庭预算捉襟见肘，10月份大多数首府城市的不良房源都急剧上升。

在悉尼，目前有564套房屋在不良条件下挂牌，比9月份上升了3.1%，与一年前相比，上升了37.2%。

买方代理和买方机构Aus Property Professionals的创始人Lloyd Edge说，去年购买土地的购房者也开始抛售了。

“越来越多的土地进入市场，因为人们正在与更高利率和天价的建筑成本作斗争”。

（图片来源：RealEstate网站）

“在我购买的一些地区，卖家的压力很大，所以我们能够谈判出更好的价格，并获得大约25%的折扣“。

悉尼买方机构Right Property Group的创始人Victor Kumar表示，想要卖房的卖家应该考虑尽早出售，以避免在未来几个月内竞争加剧。

“我认为真正的不良销售将在明年年初至复活节期间出现，因为市场需要大约12至18个月的时间来对更高利率的影响进行调整”。