投资银行：澳洲房价将在明年6月触底，下跌15%后有望反弹

Deutsche Bank的一份新报告称，随着工资的集体上涨削弱了借贷成本上升的影响，澳洲房价将在明年6月触底，首府城市房价平均同比下跌15%，之后市场才会好转。

该投资银行的澳洲分支表示，澳联储7次加息，将基准贷款利率从创纪录的0.1%提高至2.85%，导致购买力下降22%，这导致住房负担能力恶化。

负担能力受到了严重打击。Deutsche Bank新创建的住房负担能力指数显示，周平均收入（最新数据为1769澳元）支付首付20%的买家，在4月份可以支付50.8万澳元的购房费用，但到11月份，这一数字已降至39.8万澳元。

首席经济学家Phil Odonaghoe表示，在整个就业市场工资普遍上涨，以减轻利率上升的冲击之前，购买力将继续恶化到明年。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

Odonaghoe说：“我们在竞争中受到了利率的打击。好消息是，工资增长将加快，并将减轻一些压力。”

Odonaghoe表示，这一“基于许多变化因素”的预测假设，澳联储基准利率将再上调50个基点，至3.35%的上限，而这一平均水平的预测没有反映出悉尼和墨尔本的负担能力更差，较小城市负担能力更强。

他表示，即便如此，尽管澳洲的住房可以说是负担不起的，但比以往时期更容易负担，最显著的是1990年1月，当时现金利率达到17.5%的历史高点。

本周公布的工资增长报告显示，澳洲私营部门第三季度工资涨幅升至4.3%，为10年来最快，整体工资增速在当季上升了1%。

他表示，这种增长将持续到明年，并抵消了未来进一步加息的影响。

“明年人们的收入将会大幅增长。利率在上升，但与此同时……事情会改善的。房子开始变得不那么难以负担。”

Odonaghoe表示，澳联储只有在2024年年中才可能再次开始降息，这可能会将房价增长的复苏推迟至那时。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

CoreLogic周四表示，本周首府城市的拍卖数量将增长7.2%，从上周的2170套增至2326套。

CoreLogic表示，上周的最终清盘率为57.6%，为去年8月下旬以来的最低水平。最初公布的清盘率为60.1%。房市活动水平可能会保持低迷。

CoreLogic表示：“未来几周，拍卖数量很可能仍将明显低于去年同期。当时强劲的销售环境使CoreLogic创下了有记录以来最高的周拍卖数量。”