【11.23】今日财经时讯及重要市场资讯

【财经要闻】

利率上升推高可负担性市场热度 Domain最新数据盘点百万澳元以下内城郊区

Domain最新分析显示，随着利率上升导致借贷能力大幅下降，可负担性较高的内城郊区将受到更大市场青睐。

数据显示，墨尔本中央商务区10公里范围内有23个郊区的公寓价格中值在60万澳元或以下，而在悉尼，有40多个内城郊区的公寓价格中值低于100万澳元。

在公寓市场方面，悉尼内西区、东区和下北岸拥有更多可负担性较高的公寓市场。其中Hillsdale和Eastlakes的公寓价格中值低于700,000澳元，Newtown、Wolli Creek和Marrickville的公寓价格中值则低于800,000澳元。而悉尼西南部Canterbury是该市最实惠的内城郊区，公寓价格中值仅为650,000澳元。

与此同时，墨尔本内城区、北部、西部和东北部的公寓市场更为实惠。Carlton、Flemington、West Footscray、Maidstone和Footscray的公寓价格中值低于500,000澳元，Richmond、Brunswick和St Kilda的价格中值则不超过600,000澳元。而墨尔本西北部的Travancore在9月份的公寓价格中值跌至仅339,000澳元后，成为墨尔本可负担性最高的内城郊区市场。

此外，布里斯班较实惠的公寓市场包括北部Spring Hill、西部Alderley和Milton，买家只需花430,000澳元左右的价格便可在这些地方购得房产。

在所有公寓市场中，珀斯CBD以北7公里处的Osborne Park最具可负担性，价格中值仅为219,000澳元，其次是Wembley和Maylands，分别为255,000澳元和262,500澳元。

图表来源：Domain

而在独立房市场方面，布里斯班东部郊区Hemmant是最实惠的内城郊区，价格为770,500澳元，其次是Tingalpa（815,000澳元）和Keperra（839,000澳元）。

图表来源：Domain

买家代理机构A Game Property Advisory主管Jim Malamatinas对此称，“随着利率上升，更多买家将放弃更为昂贵的郊区，而转向他们能够负担得起的地区市场。”

另一方面，“投资者也会青睐价格更加实惠的郊区，租金增长强劲的地区尤其具有吸引力。当郊区价格下跌开始趋于平稳时，‘观望’群体将开始进入市场。”

澳洲电动车减税政策离落地再进一步 新政下个人减免可超4000澳元

周二，澳洲工党宣布已与参议院达成电动车减税政策协议，该普惠政策离正式立法再进一步。

根据协议，低排放和零排放汽车附加福利税将被免除。而在多日协调后，绿党一度反对的插电式混合动力车也将被包括在税收免除政策内，但该类车型政策享受日期仅截至2025年4月1日。

澳洲财政部长Jim Chalmer称，该政策一旦落定，电动汽车对家庭和企业来说将更具可负担性。“这些变化是驾驶者的胜利、企业的胜利和气候行动的胜利。”

附加福利税免除后，某些电动车的价格将大幅下降，个人和企业的支出或可分别下降4,700澳元和9,000澳元。该政策将适用于自7月1日起购买且未达到豪华车税起征点的车辆。根据规定，2022-23年节能汽车的起征点设定为84,916澳元。

此次举措是工党提高澳大利亚电动汽车采用率更广泛计划的一部分。在所有发达国家中，澳大利亚的电动汽车市场发展已处于落后状态。

黄金海岸成住房压力最大地区 20年内或有近百万澳洲家庭为住房所困

根据新南威尔士大学城市未来研究中心（UNSW City Futures Research Centre）的一项最新研究，近100万澳大利亚家庭可能在20年内面临住房压力。

研究发现，已有64万户家庭处于住房困境之下，其中有些人需将超过30%的收入用于支付房租或抵押贷款，有些人居住在过度拥挤的住房中，还有一些人没有住房。而到2041年，该数字或将攀升至近100万户。

在首府城市，人们面临着最大的住房压力，其中黄金海岸、悉尼西南部和墨尔本西部热点地区成为住房压力最大地区。

FTX破产导致部分澳洲投资者损失惨重   许多人或血本无归

加密货币公司FTX宣布破产后，对该公司澳洲分公司的破产管理已经启动。破产管理人员表示，部分澳洲投资者损失巨大，许多投资者“不太可能”挽回他们的损失。

破产管理人员Scott Langdon称，需要更长的时间来召集第一次债权人大会。他在宣誓书上表示，29,234名投资者已经被确认遭受了巨大损失，他们“挽回损失的可能性以及现有的价值尚待确定。”

根据破产管理人员的调查，FTX澳洲分公司账户上有300万澳元，其子公司FTX Express的账户上有3900万澳元，并且它们在其他地方几乎没有资产。

澳洲会计师事务所上演人才争夺大战  四大所毕业生招聘数量增长75%

2022财年，澳洲会计师事务所上演人才争夺大战，排名前100名的会计师事务所招聘的毕业生数量与上一个财年相比增加55%，其中四大会计师事务所平均增加75%。

这100家会计师事务所共招聘毕业生5850多名，增幅最高的达到300%。四大会计师事务所招聘4300名。其中普华永道招聘1530名，增幅137%，德勤招聘1355名，增幅75%。毕马威和安永分别招聘746和666名，增幅分别为26%和51%。

普华永道首席运营官Liza Maimone表示，毕业生招聘市场的竞争非常激烈，并且会延续到明年。她透露，普华永道计划在下一个财年招聘1000多名毕业生。

美股三大指数收盘均涨超1% 道指创8月17日以来收盘新高

美股三大指数收盘均涨超1%，标普500指数涨1.36%，纳指涨1.36%，道指涨1.18%，创8月17日以来收盘新高。大型科技股全线上涨，苹果、谷歌、脸书、微软涨超1%，亚马逊、奈飞小幅上涨。能源股表现强势，西方石油涨超4%，康菲石油涨超3%，埃克森美孚、雪佛龙、斯伦贝谢涨超2%。(文章来源：财联社)

欧股三大指数全线上涨 英国富时100指数涨超1%

欧股三大指数当天全线上涨，截止收盘，英国伦敦股市《金融时报》100种股票平均价格指数22日报收于7452.84点，比前一交易日上涨75.99点，涨幅为1.03%。

个股方面，当天伦敦股市成分股中能源类个股领涨，位于涨幅前五位的个股分别为：港口能源公司股价上涨7.05%，英国石油股价上涨6.52%，体育博彩公司Entain股价上涨5.32%，壳牌公司股价上涨4.84%，嘉能可股价上涨3.63%。

当天伦敦股市成分股中服务类个股领跌，位于跌幅前五位的个股分别为：电信运营商Airtel Africa股价下跌3.51%，金融服务公司哈格里夫斯-兰斯当股价下跌3.42%，沃达丰集团股价下跌3.17%，金融投资公司圣詹姆斯广场股价下跌2.55%，在线零售商奥凯多集团股价下跌2.17%。

欧洲其他两大主要股指方面，法国巴黎股市CAC40指数报收于6657.53点，比前一交易日上涨23.08点，涨幅为0.35%；德国法兰克福股市DAX指数报收于14422.35点，比前一交易日上涨42.42点，涨幅为0.29%。(文章来源：新华网)

美国破产法官John Dorsey裁定：FTX最大的50个债权人可以维持其匿名状态

美国破产法官John Dorsey裁定：FTX最大的50个债权人可以维持其匿名状态，目前仍将参与FTX的破产案。(文章来源：财联社)

美国将学生贷款暂停偿还期限延长至明年6月底

当地时间11月22日，美国总统拜登在社交媒体上表示，白宫将学生贷款的暂停偿还期限延长至2023年6月30日。

拜登表示，此举旨在让联邦最高法院有时间审理学生贷款债务减免计划的相关案件。(文章来源：央视新闻客户端)

加拿大央行副行长Rogers：将密切关注全球供应紧张的情况 看到情况正在逐步改善

加拿大央行副行长Rogers表示，加拿大央行将密切关注全球供应紧张的情况，看到情况正在逐步改善；将密切关注加拿大人的通胀预期如何变化。(文章来源：财联社)

欧盟预计将在批准对俄石油价格设置上限前软化他们对油价上限的强硬立场

欧盟预计将在批准对俄石油价格设置上限前软化他们对油价上限的强硬立场；欧盟将增加宽限期以及放宽石油运输条款。(文章来源：财联社)

附：昨日热门新闻

中澳关系冷淡期间六大行业最受打击  完全恢复尚需时日

上周，中国和澳大利亚首脑自2019年以来首次会面，表明中澳关系出现缓和迹象。此前，在中澳关系遇冷期间，澳洲六大行业受到的打击最大，它们是旅游、海鲜产品、葡萄酒、国际教育、大麦和煤炭。业内人士称，这些行业的完全恢复尚需时日。下面以葡萄酒和旅游业为例，说明这些行业遇到的困境。

两年前，中国提高对澳洲输华葡萄酒的关税，最高超过200%，每年价值12亿澳元的市场惨遭打击。目前，整体而言，该行业很难找到能够替代中国的市场。出口大户富邑葡萄酒集团另辟蹊径，9月份开始在中国的生产，以避免澳洲原产葡萄酒受到的限制。

今年9月，中国赴澳洲旅游的游客人数同比骤降92%。业内人士希望印度和其他国家的游客能够帮助旅游业复苏，但效果并不理想。例如，中国和印度游客的消费能力存在差别。根据澳新银行的统计，疫情前，中国游客一晚的平均花费为215澳元，而印度游客仅花费84澳元。

FIRB：中澳关系企稳后中国投资者或重燃对澳基建投资兴趣

澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）新任主席布鲁斯·米勒（Bruce Miller）在“2022澳洲基础设施峰会”上称，中澳关系解冻后，中国投资者可能重新燃起对澳大利亚基础设施的投资兴趣。

米勒表示，上周中澳两国领导人会晤时，双方均同意努力修复破裂的双边关系，释放出两国关系趋向稳定的信号。 

他指出，“未来很可能会出现更多来自中国的投资申请。与三四年前相比，当前中国的投资申请已有所减少。” 

事实上，在中澳近年来的贸易争端下，中国投资者对澳大利亚的兴趣大幅下降。

米勒认为，中国投资兴趣增加对澳大利亚来说是一把双刃剑。一方面，澳大利亚需要外国资本来帮助其建设基础设施，但另一方面，外国投资也会带来一些国家安全方面的担忧。 

“外国投资将在支持这些基础设施优先事项方面发挥重要作用。但外国投资在带来益处的同时也带来了一些风险，我们必须管理好这些风险。”

米勒表示，FIRB 正在努力改进内部流程，以确保进行更为严格的申请审查。“我们正在考虑做进一步调整以简化流程，以便我们能够专注于识别和管理中高风险投资项目，而不是将精力放在阻碍低风险投资项目上。” 

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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