悉墨多地房价跌至疫情前水平，两大华人区上榜

澳洲独栋屋和公寓价格在疫情期间大幅上涨。但最新的统计数据显示，多地房价已从今年早些时候峰值回落，部分城区的房价跌幅甚至达到了两位数，或是低于疫情爆发前的数据。

CoreLogic的数据显示，和疫情爆发时相比，悉尼Darlinghurst（-13.7%）、Surry Hills（-12.8%）、Forest Lodge（-9.7%）和Redfern（-9.7%）的独栋屋中位价降幅最大。

在墨尔本，Windsor （-14.1%）、St Kilda （-12.4%）、南墨尔本（-12.4%）和Malvern East（- 11.3%）的独栋屋中位价降幅最大。

（图片来源：澳洲广播公司）

2023年房地产市场的“逆风”

CoreLogic的研究主管Eliza Owen预计，房价下跌将进一步加深，2023年“住房市场将面临一些不利因素和有利因素”。

“在疫情期间，有大量以低固定利率进行的购买，固定融资约占新增贷款的46%，其中大部分贷款将在未来6至12个月滚动到更高的抵押贷款利率上。”

许多经济学家预测，2023年房价将进一步下跌，AMP资深首席经济学家Shane Oliver预测，平均房价将从上到下下跌15%-20%。

悉尼部分地区的独立屋房价数据

墨尔本部分地区的独立屋房价数据（图片来源：澳洲广播公司）

随着房价进一步下跌，现在是买房的好时机吗？

Owen表示，这完全取决于你的个人情况。

Owen说，数据显示，房价正在下跌，人们可能能够以低于6个月或12个月前的价格购房，但代价是利息支出增加。其次是借贷能力的下降。

利率出现了自20世纪90年代初以来最快的增长。今年的加息降低了潜在购房者的最高借款额度。

澳新银行CoreLogic住房负担能力最新报告发现，截至今年9月，典型的澳洲首次置业者需要10.9年才能存下一笔定金，略低于上一季度的11.3年。

悉尼部分地区的单元房房价数据

墨尔本部分地区的单元房房价数据（图片来源：澳洲广播公司）

单元房的“软着陆”

在墨尔本，Kew East的单元房价值创下了同期最大跌幅，自疫情开始以来下降了18.5%。

同期，Hawthorn East、Ascot Vale、Hawthorn和Moonee Ponds的单元房价值分别下降18.1%、17.1%、16.4%和16.3%。

悉尼Epping、Lakemba、Macquarie Park和Wiley Park的房价均大幅下跌，分别下跌11.5%、9.1%、7.9%。

Owen表示，一些房价较高的区出现在这些榜单上并不太令人意外，因为房价从峰值到谷底下跌幅度最大的地区集中在房价相对较高、借款人杠杆率较高的地区。

她说：“比如Wiley Park、Punchbowl和Lakemba等地区，这些地区的单元房市场在悉尼的下滑幅度最大。”

Owen表示，这些地区的上市活动并不意味着库存过剩或廉价抛售的迹象将压低价值，这些变化“更多是在需求方面”。人们普遍预计，澳洲单元房市场将比独立屋市场的软着陆更稳。

她说：“在某种程度上，这是因为单元房价值在新冠疫情期间涨幅没有那么强劲，所以随着利率上升，可以进行的价格调整较少。”