利率和通胀控制房市脉搏 SQM数据模型预测澳储行暂停加息将推动房市大幅回弹

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ACB News《澳华财经在线》11月30日讯 根据房地产研究机构SQM Research近日发布的“繁荣与萧条报告”（Boom and Bust report），如果RBA澳储行暂停加息，将现金利率保持在4%以下，悉尼房价明年或可回弹9%。

SQM Research董事总经理兼报告作者Louis Christopher表示，如果加息周期可于2023年6月暂停，且现金利率在2023年余下时间内保持稳定，大型首府城市住宅价格可能出现复苏。这种情况假设现金利率峰值为4%、通货膨胀率达到8%的峰值后回落至5%、失业率上升但保持在5%以下。

Louis Christopher称，“我相信市场能够复苏，而且它们已经显示出一些复苏迹象，我们看到，拍卖清盘率和要价在现金利率上升的情况下仍有温和上涨。”

在Louis Christopher的上述设想模型下，明年全澳范围内的房价预计将上涨4%至7%。其中悉尼将领涨所有首府城市市场，预计房价涨幅将达到5%至9%。

与此同时，预计珀斯将在就业增长和州际移民推动下录得4%至8%的房价增长，墨尔本和布里斯班的房价将上涨1%至5%，而阿德莱德的房价涨幅将在0%至5%之间。

Louis Christopher倾向认为，澳储行仍将在下个月加息0.25个百分点并将在明年上半年继续上调利率，但可能会在现金利率达到3.85%时暂停加息。

而在报告中，Louis Christopher给出了更多不同利率和通胀数据下的房市走向可能。

报告分析称，在更为乐观的设想下，如果利率保持在4%以下且澳储行在下半年开始降息，大多数首府城市的房价将出现飙升。在这种情况下，全澳房价可能会上涨5%至9%，悉尼房价将上涨8%至12%，墨尔本房价将上涨2%至6%，珀斯房价将上涨9%至13%。

但报告同时指出，在更为悲观的设想下，如果通货膨胀率保持在7%以上、利率继续升至7%以上、失业率升至6%以上，全澳房价可能会下降3%至6%，悉尼、墨尔本和布里斯班的房价将分别下跌8%、9%和12%。

图表来源：SQM Research

参考资料来源：澳洲金融评论

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